2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（6）

4.0.1房地產(chǎn)估價(jià)程序

為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范化，保證估價(jià)作業(yè)質(zhì)量。

本條規(guī)定了自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間的工作程序，共分為明確估價(jià)基本事項(xiàng)、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法計(jì)算、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等8個(gè)步驟。至于目前有些在接受估價(jià)委托之前有估價(jià)項(xiàng)目立項(xiàng)，以及爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)、簽訂估價(jià)合同，在估價(jià)報(bào)告完成后進(jìn)行估價(jià)結(jié)果確認(rèn)等程序未作統(tǒng)一規(guī)定。

4.0.2估價(jià)對(duì)象

包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。

估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況主要包括：土地面積、形狀、臨路狀態(tài)、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況，建筑物面積、建筑結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、樓層、朝向等。

估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況主要包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)年限，建筑物權(quán)屬，估價(jià)對(duì)象上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利狀況等。

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，有些估價(jià)對(duì)象不能用于某些估價(jià)目的，或有些估價(jià)目的限制了可以作為估價(jià)對(duì)象的范圍和內(nèi)容，所以，估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托方的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望隨意確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的、依據(jù)法律、法規(guī)并征求委托方認(rèn)可后綜合確定。

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