80后年輕人的購房置業(yè)觀備受社會關注

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    對“80后”而言，剛剛踏入社會，房價就進入快速上升通道，收入的積累遠遠趕不上房價的飚升，購房置業(yè)大多依靠父母的資助，進而出現(xiàn)“啃老族”的稱謂。如何規(guī)避啃老的稱謂，如何合理購房？我們不妨聽聽專家的。

    80后購房

    1.現(xiàn)金規(guī)劃要靈活，消費支出可壓縮

    計劃購房買車，因此要保持資金的流動性，特別是對購房需求而言，要避免因現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈而錯失良機，故不必拘泥于一般的財務安排和投資回報。張先生的投資品種較多，包括基金、理財、股票、保險等，除分紅型養(yǎng)老保險外，均應視情況逐步回收，最終轉(zhuǎn)化為銀行存款，以備購房、買車、裝修之用。

    在支付工具上，應以借記卡為主。因為在申請按揭貸款時，銀行會將夫妻雙方的信用卡額度折算為或有負債，而且一旦在信用卡使用中產(chǎn)生不良記錄，將對借款人的貸款申請造成負面影響，故建議張先生夫婦將現(xiàn)有的信用卡全部注銷，待取得銀行按揭貸款后再另行申請。在注銷信用卡之前，先查詢一下已累積的積分，盡量換購成銀行禮品以免浪費。

    在日常支出方面，開銷要有意識地壓縮，這倒不是因為日常開銷過大，二十希望購房者能提前體驗一下“房奴”的感受，避免到時手忙腳亂……

    按照當前首套房7折利率，可申請20年按揭貸款不超過124萬元，30年按揭貸款不超過157萬元，以20%首付31萬元至39萬元計算，張先生的按揭購房能力為總價196萬元以下，如有能力提高首付比例，則購買總價還可相應提高。

    自09年年底開始，中央和全國相繼出臺了抑制房價過快增漲和炒房的調(diào)控政策，一季度房價已出現(xiàn)松動，但期待大幅下跌并不現(xiàn)實，對于有剛性需求的張先生來說，不妨利用這一難得機會，積極尋找合適房源，在征得父母同意并資助的情況下果斷出手置業(yè)。

    從“購、養(yǎng)、用”等全方面考慮，應選擇小排量、低排放、總價低的國產(chǎn)經(jīng)濟型轎車，不僅可享受購置稅優(yōu)惠，在日常使用中也不會增加太多負擔。此外，可以挑選一部二手車，畢竟家庭轎車只是代步工具，隨著收入的增加和家庭結(jié)構(gòu)的變化，更換車輛是遲早的事，“80后”購車大可不必“一步到位”。

    4.靠老不啃老，努力提升事業(yè)基礎

    “80后”的成長性非常好，事業(yè)和收入面臨較大的提升空間，理財規(guī)劃以2-3年為宜，過早考慮生育和養(yǎng)老問題既不現(xiàn)實，也無必要。“80后”的主要精力應放在工作上，以全身心的精力贏取事業(yè)上的突破，待職業(yè)和收入穩(wěn)步提高后，再考慮下一步的財務安排。

    在家庭生活上，“80后”應積極爭取父母在購房和育兒方面的幫助，更多地承擔起家庭責任；尊老敬老、與父母保持緊密的家庭關系；靠老不啃老、以事業(yè)上的成功回報父母的養(yǎng)育之恩。