2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)導(dǎo)航（6）

　　（三）、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主流

　　房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要，而且是估價(jià)行業(yè)的主流。這是由下列3個(gè)方面決定的：

　?。?）需要專業(yè)估價(jià)的資產(chǎn)必須同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性。房地產(chǎn)顯然同時(shí)具有這兩個(gè)特性，許多其他資產(chǎn)不同時(shí)具有這兩個(gè)特性，因此許多資產(chǎn)并不需要專業(yè)估價(jià)。

　?。?）房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會(huì)保有量和每年新增量都比較大。

　?。?）房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是在買賣的情況下需要估價(jià)，而房地產(chǎn)除了發(fā)生買賣交易行為外，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為，因此，不僅房地產(chǎn)買賣需要提供估價(jià)服務(wù)，房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)也需要估價(jià)提供相關(guān)服務(wù)。

　　此外，由于房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要懂得房地產(chǎn)價(jià)值及其評(píng)估，而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。所以，房地產(chǎn)估價(jià)師還是“房地產(chǎn)價(jià)格專家”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問(wèn)”，人們通常還會(huì)要求房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。這就使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　　估價(jià)當(dāng)事人：是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。

　　（一）、房地產(chǎn)估價(jià)人員

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員簡(jiǎn)稱估價(jià)人員：是指通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

　　目前，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價(jià)員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價(jià)人員有房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員兩類。其中，房地產(chǎn)估價(jià)師（realestateappraiser，realestatevaluator）簡(jiǎn)稱估價(jià)師，是指通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

　　一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)其估價(jià)專業(yè)能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對(duì)其估價(jià)行為規(guī)范的要求。僅有理論知識(shí)而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，難以得出符合實(shí)際的估價(jià)結(jié)果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識(shí)，會(huì)只知其然而不知其所以然，難以對(duì)價(jià)值做出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新的估價(jià)問(wèn)題。理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)即使兼?zhèn)?，但是如果沒(méi)有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價(jià)。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

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