2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（14）

　　37.方案比選的類型（三種關(guān)系）

　　互斥關(guān)系

　　各個方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關(guān)系，只要選擇一個，其余的就不能選擇

　　獨立關(guān)系

　　各個方案的現(xiàn)金量是獨立的，任何一個方案是否可行只有自己的可行性有關(guān)，與其他方案是否被采用無關(guān)

　　相關(guān)關(guān)系

　　某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定影響，進行影響其他方案的采用或拒絕

　　【注意】

　　獨立方案不同于單個方案，單個方案只有一個方案，而獨立方案有多個方案，方案之間的關(guān)系為獨立

　　38.互斥方案比選的決策準(zhǔn)則（三準(zhǔn)則）

　　備選方案相異原則

　　最核心、最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則

　　最低可接受收益率原則

　　備選方案的收益必須超過最低的可接受收益率

　　最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國債投資收益率（無風(fēng)險收益率）、高于資本成本（成本），能抵御投資面臨的市場風(fēng)險

　　不行動原則

　　不行動或不選擇任何備選方案實際上也是一個方案，稱為A0，收益為零，無風(fēng)險，且有機會再將資金投入到收益率大的項目之中

　　39.互斥方案經(jīng)濟比選定量分析方法

　　凈現(xiàn)值法

　　差額投資內(nèi)部收益率法

　　等額年值法

　　費用現(xiàn)值法和等額年費用法

　　40. 凈現(xiàn)值法

　　比選不同方案的凈現(xiàn)值，以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案

　　如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動方案

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發(fā)布：2007-07-11 11:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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