二手房做新房需要注意的

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    1.準(zhǔn)備多少錢才能買房

    買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

    提醒：切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，80后購房時，至少應(yīng)保留一半的存款。

    2.選擇房型別盲目貪大

    年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。

    若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

    提醒：80后工作年限不長，經(jīng)濟(jì)積累比較有限，因此比較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)。

    3.子女教育應(yīng)放在首位

    據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。

    提醒：一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。

    4.怎樣貸款才不會變房奴

    一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。

    提醒：根據(jù)自己的還款能力來貸款，單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限，別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。

    5.二手房也能做新房

    由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚。實際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。因此，年輕人在購房時，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。

    提醒：二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。