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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第五章知識點（8）
26. 提前還款相關(guān)計算
實質(zhì)
提前還款余額的實質(zhì)：將尚未歸還的年值（月供），折現(xiàn)為已還款期末的現(xiàn)值（A－P）
Pm－貸款余額
n－貸款期數(shù)
m－已歸還期數(shù)
解題思路與步驟
第一步：求出月供數(shù)額
第二步：把提前還款的幾期的月供折現(xiàn)到提前還款的時點
27. 提前還款（還本金）相關(guān)計算
解題思路與步驟
第一步：求出正常還款的月供
第二步：提前償還一部分本金，則在以后年度中每月少償還多少
第三步：用正常月供－因提前償還本金而每月少還的數(shù)額＝提前償還本金后的每月月供
28. 還款常數(shù)的相關(guān)計算
何為還款常數(shù)
月等額還款金額占借款總額的比例為還款常數(shù)
知道了貸款額，再知道了還款常數(shù)，直接可以算出月還款額，或反之可直接算出貸款額
每期實際還款數(shù)＝貸款總額×還款常數(shù)
29. 抵押貸款加按的相關(guān)計算
何為加按
按評估值辦理了貸款，其后抵押的房產(chǎn)價值升值，則升值部分可以再次辦理抵押貸款
最多能得到多少抵押貸款？
30. 復(fù)合式可調(diào)整利率貸款
實質(zhì)
前若干年采用合同約定的固定利率，以后年度隨市場利率調(diào)整
也稱m/n貸款，主要有2/28和3/27兩種
注意
前M年以單利計息，且只需要還利息，不需要考慮本金
后N后以復(fù)利計息，而且要等額償還本利
調(diào)整利率后的月還款額的計算，仍然按貸款額計算，而不按尚未償還的貸款余額計算
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