房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十章（9）

　　39. 契稅的減稅、免稅

　　國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋用于辦公的免征

　　城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征

　　因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征

　　土地房屋被征用占用后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，由省級政府確定是否減免

　　納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地，用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的，免征

　　外交方面的經(jīng)外交部確認可免征

　　自2008年11月1日起，對個人首資購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率下調(diào)為1%

　　40. 契稅的其它有關(guān)規(guī)定

　　非法定繼承人繼承土地房屋的，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅

　　對因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅

　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅（無償劃轉(zhuǎn)的不征稅）

　　41. 營業(yè)稅

　　營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的稅

　　銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%

　　納稅人銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其營業(yè)額

　　42. 城市維護建設(shè)稅

　　城稅以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人

　　對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征收

　　城稅實行的是地區(qū)差別稅率，根據(jù)納稅人所在地的不同，分為三檔

　　納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

　　納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

　　不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　城稅以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額作為計稅依據(jù)，僅指正稅，不包括滯納金、罰款等非稅款項

　　有兩種情況可以不執(zhí)行納稅人所在地稅率，而按繳納三稅的所在地稅率

　　一是受托方代征、代扣三稅的納稅人

　　二是流動經(jīng)營無固定納稅地點的納稅人

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