4月起交易回落 客業(yè)博弈價格預期差距大

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        3月底，地產(chǎn)市場等到了新政的另一只“靴子”，國五條津版細則如期出臺。此前表現(xiàn)驚慌的二手房買賣雙方終于迎來了喘息的機會，他們不再急于出手，而是重新陷入觀望。

　　市場的降溫自然帶來了交易量的萎縮，4月份天津市二手住宅成交7907套，環(huán)比下滑逾6成，成交面積662675.9平方米，環(huán)比下滑同樣超過6成。進入5月，該走勢仍在延續(xù)，截至14日，二手住宅日均成交170.7套，與4月份的263.6套相比縮減明顯。

        為搶搭政策末班車，3月份出現(xiàn)了買賣雙方都著急交易的情況，這種罕見的現(xiàn)象致使交易爆棚，單月成交量創(chuàng)造新高，甚至達到了去年4個月的總和。與這個“特殊”的月份相比，4月的環(huán)比下降是一種正常現(xiàn)象。3月份集中交易提前透支了市場，自然回落理所當然。如果拿4月的數(shù)據(jù)與去年同期相比不僅沒降反而有所增長，我們可以把它理解成市場表現(xiàn)出的暖意。

　　市場爆發(fā)沖高又急速回落，二手房交易像是坐上了過山車。其實，正是買賣雙方心態(tài)的變化和立場的不同，造成了他們對后市發(fā)展的預期差異，而就“價格”這個核心問題，客業(yè)雙方重新展開了心理博弈。

　　買賣雙方站在各自立場，對后市做出的判斷截然不同，因此在房屋交易價格的預期上也出現(xiàn)了較大的分歧。現(xiàn)階段，購房者議價幅度普遍較大，買賣雙方很難迅速達成一致。而這在2、3月交易高峰時是很難看到的，那時排隊看房的情況屢有發(fā)生，購買者幾乎沒有議價的機會。　

　　二手房交易不暢，買賣雙方無法在市場上各取所需，于是開始尋求另辟蹊徑的辦法。從新政出臺后不久，二手房交易向新房市場轉(zhuǎn)移的趨勢就逐漸顯現(xiàn)，一些購房者由于擔心20%個人所得稅的規(guī)定，決定放棄購買二手房，轉(zhuǎn)而在新建商品房中“淘寶”，如今，這樣的情況仍在上演。

        由于購房者擔心后市調(diào)控力度加強，二手房價下行，現(xiàn)在出手有虧本的危險，加之商品房頻頻推盤，促銷活躍，“喜新棄舊者”并不在少數(shù)。而對那些以投資為目的的置業(yè)者來說，商鋪、公寓等商業(yè)項目因具備不限購不限貸的獨特屬性，成為了他們新的關注點。

　　與此同時，也有“不差錢”的售房者見大勢走低，決定暫時擱置售房計劃，轉(zhuǎn)而打起了出租的算盤。銷售不好的時候租賃市場大都會有不錯的表現(xiàn)，近期租賃市場表現(xiàn)活躍，租金價格也相應地有所上漲。究其原因，一方面是部分待售房源流入租賃市場，優(yōu)質(zhì)房源增多；另一方面，一部分人暫時“以租代購”，高校畢業(yè)生租房大潮又提前啟動，造成市場需求擴大。預計此后一段時間，租賃市場都會保持這種火熱的態(tài)勢。