房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第八章（3）

　　7. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　概念

　　是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立

　　合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)

　　8. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)

　　資質(zhì)分級(jí)

　　一級(jí)

　　二級(jí)

　　三級(jí)（新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）

　　各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)（七要求）

　　機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣

　　法定代表人或合伙人要求：注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

　　股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份不低于60%

　　經(jīng)營場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所

　　制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全

　　估價(jià)服務(wù)質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格

　　行為要求：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無禁止行為（只需要記兩個(gè)特殊的）

　　·擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

　　·未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)

一、二、三級(jí)資質(zhì)的要求

　　一級(jí)資質(zhì)　二級(jí)資質(zhì)　三級(jí)資質(zhì)　時(shí)間要求　連續(xù)6年以上　連續(xù)4上以上　　　注冊(cè)資本　有限責(zé)任制 200萬
合伙制 120萬　100萬
60萬　50萬
30萬　股東合伙人要求　有限責(zé)任 3人
合伙制 2人　3人
2人　2人
2人　專職估價(jià)師人數(shù)　15人　8人　3人　業(yè)績(jī)要求　前三年平均每年完成
建筑面積50萬平米
土地面積25萬平米　前三年平均每年完成
建筑面積30萬平米
15萬平米　在暫定期內(nèi)完成
建筑面積8萬平米
土地面積3萬平米　

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