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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章（8）
28. 成套房屋建筑面積的測算（兩大部分）
套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)房屋的使用面積
套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)陽臺建筑面積
共有建筑面積的分攤
29. 共有建筑面積
不應分攤的共有建筑面積
獨立使用的地下室、車棚、車庫
作為人防工程的地下室、避難室
用作公共休憩、綠化等場所的架空層
為建筑造型而建無實用功能的建筑面積
建筑在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備，管理用房，均作為不應分攤的共有建筑面積
應分攤的共有建筑面積
作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室等以及為整幢服務的公共用房管管理用房建筑面積
單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻水平投影面積的一半
30. 共有建筑面積分攤的原則
產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤
無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤
31. 共有建筑面積分攤的計算公式
各戶應分攤的共用公用面積＝各戶套內(nèi)建筑面積*分攤比例系數(shù)
分攤比例系數(shù)＝應分攤的共有公用面積/參加分攤的各戶套內(nèi)面積之和
32. 共有建筑面積分攤的方法
住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤
商住樓－按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個部分
住宅部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分攤
商業(yè)部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，分攤至各層，再加上本層的分攤面積，再按建筑面積分攤
綜合樓－按功能參照商住樓的辦法
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