2014年一手房成交不佳，二手房迎利好

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    2014年首周，整體北京房地產(chǎn)市場(chǎng)均陷入冷清。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月僅有6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市，主要包括了中鐵·花溪渡、首開(kāi)·常青藤、潤(rùn)楓領(lǐng)尚等，這些項(xiàng)目均已是2-3年的老項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)間間隔也較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)價(jià)格將較此前必定會(huì)有所上漲。北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊認(rèn)為，春節(jié)日益臨近，大量外來(lái)務(wù)工人員基本都要回家過(guò)年，因此春節(jié)前后一般項(xiàng)目售樓處都是門(mén)庭冷落。需求意愿的萎縮使得開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)積極性回落至低點(diǎn)，市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出第一季度行業(yè)偏淡的特點(diǎn)，1月新房成交或?qū)⒔抵凛^低水平。

    在二手房方面，新年剛過(guò)，傳出關(guān)于“裝修費(fèi)可按住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定”的利好消息，張磊認(rèn)為，雖然在一些業(yè)內(nèi)看來(lái)相對(duì)于三四百萬(wàn)的購(gòu)房款，幾萬(wàn)或者幾千的優(yōu)惠幾乎可以忽略，但這條政策所包含的“簡(jiǎn)化征稅”的核心還是充滿亮點(diǎn)的。

    其次，個(gè)稅最多可少繳納成交總價(jià)的2%。按照個(gè)稅的計(jì)算方法，用最終成交總價(jià)去除可以抵扣稅費(fèi)的各種合理費(fèi)用（例如：裝修費(fèi)、貸款利息等）后，取與原值差額的20%。簡(jiǎn)單計(jì)算后，執(zhí)行新政后，個(gè)稅較之前最多可以省去成交價(jià)的2%。即使考慮到房屋的裝修不夠核定到成交價(jià)的10%，按簡(jiǎn)裝2萬(wàn)元算，能替購(gòu)房人省下4000元。在個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)房的市場(chǎng)環(huán)境中，買(mǎi)方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將得到實(shí)質(zhì)性的減輕。

    雖然相比數(shù)額巨大的購(gòu)房款，這些優(yōu)惠顯得有些微不足道，但是主管部門(mén)在房屋交易環(huán)節(jié)“簡(jiǎn)稅”的態(tài)度轉(zhuǎn)變是市場(chǎng)的一大轉(zhuǎn)變。不得不說(shuō)，這種利好為2014年的二手房交易情況帶來(lái)了一抹亮色，同時(shí)也讓廣大的購(gòu)房者對(duì)于稅制改革有了更多的期許。