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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章（2）
3. 拆遷審批
對符合條件的，發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證
房屋拆遷管理部門同時發(fā)布拆遷公告
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋
4. 拆遷協(xié)議
概念
是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同
適用《民法》和《合同法》
主要內(nèi)容
補償方式和補償金額（貨幣補償）
安置用房面積和安置地點（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）
搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限期限
違約責(zé)任
解決爭議的方法
5.拆遷的實施
兩種實施方式
自行拆遷－建設(shè)單位即拆遷人自己實施拆遷工作（開發(fā)商自己搞拆遷）
委托拆遷－拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷）
相關(guān)規(guī)定
委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書，并訂立拆遷委托合同
被委托單位必須取得拆遷資格
房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托
【辯析】兩個合同
拆遷合同－由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）
拆遷委托合同－拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開發(fā)商與拆遷公司的合同）
6.拆遷補償對象
拆遷補償?shù)膶ο笫欠课莸乃腥耍皇鞘褂萌?/p>
所有人既包括公民，也包括法人
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