買房首看戶型，戶型的五個基本要素一定要看

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    1、住宅的衛(wèi)生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。

    2、房型的另一個基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

    4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗（包括開向天井的窗）。

    5、衛(wèi)生間應設有直接采光、通風窗?？紤]到建筑平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛(wèi)生間規(guī)定應設置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。

    功能要求：

    凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室（居室）、廳（起居室、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道、陽臺（二層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定的情況下，設計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

    （1） 廳，廳是家庭成員共同活動的中心，應位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時，應以經(jīng)濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩(wěn)定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

    （2）臥室，臥室應當安靜、舒適、私密、安全?！扒皬d后臥”是一種較為典型的戶型結構。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型有的擴大到8平方米左右。

    （4）衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，并適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風窗口或通風道。大型住宅最好有雙衛(wèi)生間。

    （5）陽臺，陽臺應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間。

    特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

    1、躍層式住宅。

    2、復式住宅。

    根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

    3、空殼設計。

    在框架結構住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經(jīng)濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。