全國30多個城市“微調(diào)”樓市政策多部委回應(yīng)樓市風(fēng)聲

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            與地方政策通過“微調(diào)”方式打“擦邊球”的同時，6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年內(nèi)第三次“喊話”，要求“堅定不移落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”。

         各方博弈之下，處境微妙的房地產(chǎn)市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。
           降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控而來的市場堅冰正逐漸消融。

6月樓市回暖顯著

           6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報道稱，整個6月北京樓市成交量創(chuàng)下限購后新高已成為定局。

          價格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態(tài)。統(tǒng)計顯示，北京熱銷的64個樓盤中，均價上漲的達(dá)37個。6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，再次突破2萬元。

          在上海、南京、廣州等多個城市，端午期間均現(xiàn)樓市陽春。上述城市中有樓盤價格漲幅甚至超過10%。

各地頻繁微調(diào)樓市政策
 
          有分析指出，央行6月初降息是推動當(dāng)前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區(qū)就出現(xiàn)了樓市限購政策的微調(diào)。據(jù)記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續(xù)出臺樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費優(yōu)惠、購房補貼等多個方面。

            廣東佛山是全國首個明確放松限購政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補貼”。

          佛山、蕪湖等地的新政出臺后，遭到外界對于其地方政府“托市痕跡明顯”等質(zhì)疑。在上級政府干預(yù)下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時,被諷為“史上最短命新政”。

           與此前佛山、蕪湖、成都、?？诘瘸鞘形⒄{(diào)被叫停不同。其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。今年5月，揚州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。

           6月25日，河南省6部門發(fā)文，稱金融機構(gòu)原則上應(yīng)給予首套房購房者基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

             亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過中央關(guān)口，那無疑將形成示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。

部委6月5次回應(yīng)“風(fēng)聲”

             各地政府接連對限購政策微調(diào)，加上降息刺激，開發(fā)商頻頻放出限購政策將松綁的信號。對此，6月以來，中央多個部委5次重申，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，“個人房貸政策不變”。

              6月6日，住建部新聞發(fā)言人敦促有關(guān)城市，“執(zhí)行好限購措施”。同時，該發(fā)言人還稱，住建部對地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。19日，住建部發(fā)言人再次表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。據(jù)悉，今年以來，住建部已3次重申“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。
           同月，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會接連駁斥了市場上關(guān)于地產(chǎn)松綁、房貸放寬和個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重下調(diào)的報道。

          高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長陶紅兵認(rèn)為，只要調(diào)控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。河南的政策是對“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進(jìn)。

多部委回應(yīng)樓市“風(fēng)聲”

6月6日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申

繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

6月12日 國家發(fā)改委發(fā)表聲明

媒體6月10日發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道。經(jīng)查，我委最近沒有人接受過《投資者報》記者的采訪，有關(guān)報道純屬捏造。

6月14日 中國人民銀行

銀發(fā)〔2012〕142號文中“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。

6月14日 銀監(jiān)會發(fā)表聲明

個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重，純屬誤讀。

6月19日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。