房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)資料（5）

　　四、市場(chǎng)均衡熟悉

　　需求或供給有一個(gè)不變時(shí)，其他變化是肯定的。

　　需求、供給對(duì)均衡的影響：當(dāng)需求和供給同時(shí)變化時(shí)，均衡數(shù)量和均衡價(jià)格的變化視具體情況而定。

　?。?）供給不變，需求增加時(shí)：價(jià)格↑，需求量↑；

　?。?）供給不變，需求減少時(shí)：價(jià)格↓，需求量↓；

　?。?）需求不變，供給增加時(shí)：價(jià)格↓，需求量↑；

　?。?）需求不變、供給減少時(shí)：價(jià)格↑，需求量↓；

　?。?）需求增加，供給增加時(shí)：價(jià)格可能上升、不變、下降，需求量↑；

　　⑹需求增加，供給減少時(shí)：價(jià)格↑，需求量可能上升、不變、下降。

　?、诵枨鬁p少，供給增加時(shí)：價(jià)格↓，需求量可能上升、不變、下降。

　?、绦枨鬁p少，供給減少時(shí)：價(jià)格可能上升、不變、下降，需求量↓；

　　五、消費(fèi)者行為理論掌握

　　1.邊際效用分析

　　邊際效用遞減規(guī)律：每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的滿足效用增量呈逐漸遞減的趨勢(shì)。

　　2.無差異曲線分析

　　A．定義：消費(fèi)多種商品時(shí)，獲得的效用是相同的。

　　B．特點(diǎn)：

　?。?）曲線斜率為負(fù)值；兩種商品不能同時(shí)增加或減少；

　?。?）同一條曲線上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的；

　　不同的曲線代表不同的總效用；

　　離原點(diǎn)越近所代表的總效用越??；反之，越大；

　?。?）兩條無差異曲線不能相交，每一條曲線代表的效用是不同的；

　　（4）無差異曲線凸向原點(diǎn)。

　　C．邊際替代率：

　　■定義：效用不變，增加某種商品單位的消費(fèi)量，則會(huì)減少的另一種商品的數(shù)量，X代替Y.

　　■表示：邊際替代率用曲線上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同，邊際替代率不同。

　　■當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少，Y的邊際效用會(huì)增加，所以，X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢(shì)。

　　3.消費(fèi)者均衡

　　看無差異曲線分析：把消費(fèi)者預(yù)算線與無差異曲線放在同一坐標(biāo)平面內(nèi)，預(yù)算線與無差異曲線相切點(diǎn)，既定收入的前提下所能獲得的最大效用。

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