房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識要點解析（13）

　　§13-4 強制拍賣

　　一、強制拍賣的概念、特點、原則 熟悉

　　1、概念：是法定委托拍賣方式的一種；對查封扣押的財產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；

　　拍賣權(quán)：法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；

　　拍賣方式：

　　A．法院自行拍賣；

　　B．法院委托商業(yè)拍賣。

　　2、特點：（1）國家強制性；

　?。?）標的的非自有性：不是法院的財產(chǎn)。

　?。?）主體的特定性：法院和拍賣機構(gòu)。

　?。?）目的的利他性：拍賣所得不是為自己。

　?。?）權(quán)利義務(wù)的不對等性：法院比拍賣機構(gòu)——責(zé)任較小、權(quán)利更大。

　　3、原則：

　?。?）法院處置權(quán)限定原則：

　　A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣；

　　B．法院確定保留價不得過低；

　　C．案外人提出執(zhí)行異議，不得強行拍賣。存在共有權(quán)

　?。?）法院主導(dǎo)拍賣程序原則：整個拍賣過程法院有權(quán)作出單方?jīng)Q定

　　[單選題]09年考題

　　對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括（ D ）。
　　A．標的的非自有性
　　B．主體的特定性
　　C．目的的利他性
　　D．權(quán)利義務(wù)的對等性

　　二、強制拍賣的主體、標的、依據(jù) 熟悉

　　1、主體：形成法律關(guān)系的當事人：委托人——法院；

　　拍賣人——商業(yè)性拍賣機構(gòu)

　　關(guān)系人：標的的所有權(quán)人或處分權(quán)人、競買人、買受人。

　　2、強制拍賣的標的：構(gòu)成的三個要件：

　?。?）被強制人所有或享有處分權(quán)的財產(chǎn)

　?。?）法院采取了控制性措施的財產(chǎn)（查封、凍結(jié)、扣押）；

　　（3）法院委托拍賣的財產(chǎn)。

　　3、強制拍賣標的的限制：

　?。?）豁免的財產(chǎn)、撫養(yǎng)家屬的生活必需品；

　?。?）禁止流通物：可以查封、扣押、凍結(jié)，不可以公開拍賣。

　　4、法律依據(jù)：生效的法律文書。仲裁機構(gòu)的裁決、公正機關(guān)的文書。

　　四、注意事項 了解

　　1、標的物上沒有擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)人不得抗拒執(zhí)行，但優(yōu)先授償；

　　明顯等于、小于價值，一般不拍賣。

　　2、中止、撤銷拍賣委托：符合情形之一：

　　只能在拍賣成交前作出；成交后只能確認無效，執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

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