2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義精選（3）

　　二、成本理論

　　（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念 掌握

　　1、會(huì)計(jì)成本——計(jì)入會(huì)計(jì)賬目的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和；

　　2、隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬。也稱“正常利潤”。

　　3、經(jīng)濟(jì)成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。

　　4、經(jīng)濟(jì)成本＝顯成本＋隱成本＝會(huì)計(jì)成本＋正常利潤

　　5、經(jīng)濟(jì)利潤＝銷售收入－會(huì)計(jì)成本－隱成本

　　經(jīng)濟(jì)利潤＝0，銷售收入＝經(jīng)濟(jì)成本，可以獲得正常利潤，即隱成本；

　　經(jīng)濟(jì)利潤＞0，獲得超額利潤；

　　經(jīng)濟(jì)利潤＜0，企業(yè)虧損。

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　　定義　分類　總成本　在一定時(shí)期內(nèi)一定量產(chǎn)品所需的成本總和　短期＝固定＋可變　長期　平均成本　指生產(chǎn)單位產(chǎn)品平均所需的成本　短期　長期　邊際成本　指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本　短期　長期　

　　總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。

　　短期總成本又分成固定成本、可變成本。長期總成本不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。

　　2、短期成本的變動(dòng)規(guī)律及其相互關(guān)系

　　A．P183 圖6-12

　　⑴平均固定成本AFC：隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。

　　⑵平均可變成本AVC：“U”形。平均成本SAV：“U”形。邊際成本SMC：“U”形。

　　開始成本減少，受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。

　　B．P183 圖6-12 3個(gè)內(nèi)容：

　　①邊際成本最先達(dá)到最低點(diǎn)；

　?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交，兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增；

　　☆ ③收支相抵點(diǎn)：從圖上看，邊際成本與平均成本的交點(diǎn)。

　　價(jià)格＝短期平均成本＝短期邊際成本 P＝SAC＝SMC

　　3、長期成本分析

　　⑴長期平均成本LAC：“U”形。長期邊際成本LMC：“U”形。

　　4、利潤最大化原則

　　總收益TR——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時(shí)所得到的全部收入。

　　平均收益AR——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時(shí)平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。

　　邊際收益MR——是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。

　　經(jīng)濟(jì)利潤＝總收益－總成本

　　總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù)，因此，經(jīng)濟(jì)利潤也是產(chǎn)量的函數(shù)。

　　π＝0，廠商獲得正常利潤；收益＝成本

　　π＞0，廠商獲得超額利潤；收益＞成本

　　π＜0，廠商出現(xiàn)虧損。 收益＜成本

　　☆實(shí)現(xiàn)利潤最大化的必要條件：MR＝MC 邊際收益＝邊際成本

　　☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則（或虧損最小條件）。

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