2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（12）

　　建設(shè)期貸款利息

　?。ㄒ唬┰O(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用

　　1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：

　?、艊?guó)產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)——一般采用帶有備件的原價(jià)。

　　⑵進(jìn)口：原價(jià)是指到岸價(jià)（包括所有關(guān)稅）；采用最多的是——上交貨價(jià)（離岸價(jià)）；

　　2、工器具購(gòu)置費(fèi)用：沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具等。

　　（二）建筑安裝工程費(fèi)用

　　1、構(gòu)成

　　⑴直接費(fèi)（直接工程費(fèi)）＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)；

　?、破渌M(fèi)用：定額編制及測(cè)定費(fèi)、交上級(jí)管理費(fèi)；

　　⑶現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)；

　?、蓉?cái)務(wù)費(fèi)：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；

　?、纱胧┵M(fèi)：非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用；

　?、室?guī)費(fèi)：工程排污、定額測(cè)定、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、危險(xiǎn)保險(xiǎn)。

　　2、計(jì)算

　　（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　土地費(fèi)用（劃撥、出讓）、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

　?。ㄋ模╊A(yù)備費(fèi)、利息

　　1、基本預(yù)備費(fèi)＝（工、器具購(gòu)置費(fèi)＋建安費(fèi)＋工程其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率 靜態(tài)——與幾年無(wú)關(guān)

　　基本預(yù)備費(fèi)是初步設(shè)計(jì)中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。比如，地基的問(wèn)題。

　　單選題：08年考題

　　某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％， 基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（ A ）萬(wàn)元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　解：（2000＋5000＋3000）×5%＝500

　　2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝ 背！

　　It包括：工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi) 前四項(xiàng)之和

　　3、建設(shè)期貸款利息：按復(fù)利計(jì)算。

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通