2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（12）

　　建設(shè)期貸款利息

　?。ㄒ唬┰O(shè)備及工器具購置費(fèi)用

　　1、設(shè)備購置費(fèi)：

　?、艊a(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)——一般采用帶有備件的原價。

　?、七M(jìn)口：原價是指到岸價（包括所有關(guān)稅）；采用最多的是——上交貨價（離岸價）；

　　2、工器具購置費(fèi)用：沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具等。

　　（二）建筑安裝工程費(fèi)用

　　1、構(gòu)成

　　⑴直接費(fèi)（直接工程費(fèi)）＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)；

　?、破渌M(fèi)用：定額編制及測定費(fèi)、交上級管理費(fèi)；

　?、乾F(xiàn)場經(jīng)費(fèi)：包括臨時設(shè)施和現(xiàn)場管理費(fèi)；

　?、蓉攧?wù)費(fèi)：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用；

　?、纱胧┵M(fèi)：非工程實體項目的費(fèi)用；

　?、室?guī)費(fèi)：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。

　　2、計算

　?。ㄈ┕こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用

　　土地費(fèi)用（劃撥、出讓）、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用。

　?。ㄋ模╊A(yù)備費(fèi)、利息

　　1、基本預(yù)備費(fèi)＝（工、器具購置費(fèi)＋建安費(fèi)＋工程其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率 靜態(tài)——與幾年無關(guān)

　　基本預(yù)備費(fèi)是初步設(shè)計中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。比如，地基的問題。

　　單選題：08年考題

　　某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％， 基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（ A ）萬元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　解：（2000＋5000＋3000）×5%＝500

　　2、漲價預(yù)備費(fèi)＝ 背！

　　It包括：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi) 前四項之和

　　3、建設(shè)期貸款利息：按復(fù)利計算。

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