買二手房，三招智斗中介

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　　中介工作人員白天帶你去看房子，或許周邊沒什么噪音，但是晚上樓下的夜宵店開業(yè)之后，那就難保證了；中介工作人員晚上帶你去看房子，或許朦朧中各方面都挺好，但是白天再看就難說采光好不好。所以在你決定買下某套房子之前，至少要看兩次，白天看一次，晚上看一次。白天光線充足，能夠看清楚房子的真正面目、真實(shí)“年齡”，而且可以了解到房子各個(gè)方位的采光如何。而晚上看房則主要考察周邊有沒有噪音，小區(qū)的入住率如何等等。多看兩次，順便也可以考察一下不同時(shí)段的交通、周邊環(huán)境等情況。

　　當(dāng)然，中介往往會(huì)說，要看房很麻煩，業(yè)主不同意或者租客不愿意配合，看一次沒什么問題就算了。此時(shí)，你一定要堅(jiān)持，因?yàn)榈览砗芎?jiǎn)單，如果你買下了這套房子，以后你要住在這里，短則五、六年，長(zhǎng)則二、三十年，不看清楚、聽清楚，以后后悔就來不及了。

　　中介傭金要巧講價(jià)

　　在二手房買賣中，中介傭金并沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不過近年來在惠州中介行業(yè)中，一般都是要求收取交易總額的3%作為中介傭金，不管是買家出，還是買賣雙方共同承擔(dān)都一樣。不過買過二手房的人都知道，其實(shí)中介傭金并不是不能講價(jià)的。中介公司促成一筆交易的直接成本并不高，為了促成交易，沖業(yè)績(jī)，不少中介公司都寧愿在中介傭金上稍作讓步，所以在購買二手房時(shí)一定要和中介公司就傭金進(jìn)行砍價(jià)。

　　也許你會(huì)覺得這樣砍價(jià)不尊重中介人員的勞動(dòng)，但你要知道3%的傭金動(dòng)輒數(shù)萬元，這可能是你好幾個(gè)月的工資，所以砍價(jià)的空間仍然存在；或許中介人員會(huì)說他們是大公司，公司規(guī)定中介費(fèi)不能講價(jià)，那你就要堅(jiān)持；或許中介人員會(huì)說，不要那么在意中介傭金，他們可以幫你跟業(yè)主講價(jià)，這樣一下子就可以省幾萬元，更劃算，但你要清楚，傭金砍價(jià)和房?jī)r(jià)砍價(jià)是兩碼事，兩個(gè)價(jià)錢都要砍，而且你要知道中介人員說幫忙講價(jià)或許只是“畫餅”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中介傭金能夠砍價(jià)到總房?jī)r(jià)的2%是比較合理的，如果口才好或者運(yùn)氣好也有可能砍到1.5%。所以購房者要大膽砍價(jià)。

　　此外，中介傭金不要一次性付清。中介公司可能會(huì)要求你先付中介傭金，即使這樣也要分階段支付，并且要在合同里面約定，不要一開始便全部支付了，那樣的話就很難保證你在后續(xù)工作中能夠得到優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。

　　按揭自己跑可省數(shù)千元

　　大部分的二手房購房者因?yàn)楣ぷ髅β祷蛘邽榱耸⌒?，按揭的手續(xù)都是委托中介公司去辦理的。但是如果你想節(jié)省幾千元的話，自己去銀行辦理按揭手續(xù)也是可以考慮的，按照銀行貸款部門的要求和指引一步步來，其實(shí)也并不需要耗費(fèi)很多時(shí)間。