房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（9）

　　4.2.4 時(shí)間序列分析法

　　定義

　　根據(jù)過(guò)去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的值

　　過(guò)去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數(shù)

　　類型

　　簡(jiǎn)單平均法

　　移動(dòng)平均法

　　加權(quán)移動(dòng)平均法

　　指數(shù)平滑法

　　【重點(diǎn)】平滑指數(shù)

　　本期預(yù)測(cè)值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際銷售量+（1-平滑指數(shù)）×前期預(yù)測(cè)值

　　平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過(guò)程中分配比率

　　平滑指數(shù)α愈小，新數(shù)據(jù)所占比重越小

　　平滑指數(shù)α愈大，新數(shù)據(jù)所占比重越大

　　【2007年真題】

　　2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)㎡，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)㎡.如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為（ ）萬(wàn)㎡.
　　A．390.5
　　B．399.5
　　C．523.5
　　D．543.0

　　【答案】B

　　本期預(yù)測(cè)值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際銷售量＋（1-平滑指數(shù)）×前期預(yù)測(cè)值

　　=0.65×410+（1-0.65）×380=399.5

　　【2006年真題】

　　在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是（ ）
　　A．簡(jiǎn)單平均法
　　B．移動(dòng)平均法
　　C．加權(quán)移動(dòng)平均法
　　D．指數(shù)平滑法

　　【答案】B

　　4.2.5 相關(guān)分析法

　　性質(zhì)

　　判斷銷售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度

　　適用范圍

　　適用于中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　方法

　　回歸分析法

　　市場(chǎng)因子推演法

　　市場(chǎng)因子就是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場(chǎng)需求變化的實(shí)際因素

　　實(shí)質(zhì)是通過(guò)分析市場(chǎng)因子與銷售量的相關(guān)關(guān)系來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的銷售量

　　【2007年真題】

　　市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括（ ）。
　　A．移動(dòng)平均法
　　B．指數(shù)平滑法
　　C．市場(chǎng)因子推演法
　　D．簡(jiǎn)單平均法

　　【答案】C
　　【解析】C屬于相關(guān)分析法，不屬于時(shí)間序列分析法。

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