房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義精選（7）

　　5.房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)督

　　5.1 估價機構(gòu)的業(yè)務范圍

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務

　　二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務（除兩項）

　　三級資質(zhì)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務（除三項）

　　暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)估價機構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價業(yè)務（除五項）

　　【2009年真題】
　　三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務。（ ）

　　【答案】對
　　【解析】有三項業(yè)務不能從事。

　　【2007年真題】
　　《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（ ）估價業(yè)務。
　　A．城市房屋拆
　　B．課稅
　　C．企業(yè)清算
　　D．司法鑒定

　　【答案】C

　　【解析】二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務（除兩項）。

　　5.2 估價機構(gòu)的分支機構(gòu)監(jiān)管

　　一級資質(zhì)可以設立分支機構(gòu)，二、三級不得設立分支機構(gòu)，也不得設立辦事處、聯(lián)絡點等

　　一級設立分支機構(gòu)的條件（四條件）

　　名稱：房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱＋分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司

　　分支機構(gòu)負責人：應當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師

　　在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職估價師

　　有固定的經(jīng)營服務場所

　　估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全

　　相關規(guī)定

　　注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中

　　【2008年真題】
　　在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（ ）

　　【答案】X
　　【解析】注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中。

　　【2008年真題】
　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)的條件包括（ ）等。
　　A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)
　　B．分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　C．在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　D．有固定的經(jīng)營服務場所
　　E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

　　【答案】CDE
　　【解析】A必須具有一級資質(zhì)；

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