深圳一二手房屆時(shí)10個(gè)月的房產(chǎn)倒掛結(jié)束

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　　“倒掛”曾持續(xù)10個(gè)月

　　市規(guī)土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳新房均價(jià)今年首次突破2萬元大關(guān)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。官方數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市范圍內(nèi)新房均價(jià)為20194元/平方米，環(huán)比6月均價(jià)18959元/平方米微漲6.5%。深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月保持上漲。

　　而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，7月全市二手房成交均價(jià)為19476元/平方米。這也是繼2011年9月以來，深圳新房?jī)r(jià)格首次超過二手房?jī)r(jià)。

　　2011年9月，深圳新房?jī)r(jià)格為20028元/平方米，二手房均價(jià)20148元/平方米，一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)“倒掛”，并持續(xù)了10個(gè)月之久。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年宏觀調(diào)控持續(xù)深入，開發(fā)商銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金壓力，于是，新盤普遍低價(jià)入市甚至降價(jià)走量。最早的是位于龍崗中心城的中?？党菄?guó)際，其作為深圳限價(jià)后首個(gè)降價(jià)的新盤，引來萬人搶購；隨后，龍華的水榭春天三期、綠景香頌、花半里、錦繡御園二期等順勢(shì)接力。而二手房市場(chǎng)中，小業(yè)主普遍還沒有資金壓力，并不急于拋售套現(xiàn)，反而擔(dān)心在限購政策之下，賣了以后再買不了別的房子，所以，寧愿轉(zhuǎn)售為租也不愿低價(jià)出售。如此多重因素造成了二手房?jī)r(jià)反而普遍比新房售價(jià)高的非常規(guī)現(xiàn)象，被稱為一二手房?jī)r(jià)“倒掛”。

　　新房環(huán)比漲幅高于二手房

　　7月份深圳新房環(huán)比漲幅為6.5%，而二手房漲幅僅有1.8%，漲幅的差異直接導(dǎo)致了持續(xù)10個(gè)月的“倒掛”終結(jié)。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，一手房供應(yīng)主體是開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商來說，手中有成百上千套房源，而二手房業(yè)主只有一套或幾套。相對(duì)一手房，二手業(yè)主是分散的，這些個(gè)體很難對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)形成比較一致的判斷，個(gè)別業(yè)主的漲價(jià)行為很難擴(kuò)散到整個(gè)市場(chǎng)。而開發(fā)商手中房源多，一旦價(jià)格波動(dòng)，其影響較大。此外，從數(shù)量上講，開發(fā)商比業(yè)主少得多，漲價(jià)行為較容易擴(kuò)散至整個(gè)市場(chǎng)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓把深圳一二手房?jī)r(jià)之間的關(guān)系比喻為“龜兔賽跑”。她認(rèn)為，一手房?jī)r(jià)“兔性十足”，之前因?yàn)檎{(diào)控而受到限制，一旦得到喘息機(jī)會(huì)，其速度一定會(huì)超過二手房。從一年以來房?jī)r(jià)環(huán)比波動(dòng)幅度可以看出，一手房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度大多在10%以內(nèi)，二手房?jī)r(jià)則多在5%以內(nèi)。

　　記者從市場(chǎng)了解到，上半年曾經(jīng)流行的降價(jià)如今在新房市場(chǎng)已經(jīng)銷聲匿跡，部分樓盤有試探性的調(diào)價(jià)行為，這對(duì)二手市場(chǎng)有很大程度的影響，業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象不斷發(fā)生，而且掛牌價(jià)也有上調(diào)。

　　一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱，深圳新房?jī)r(jià)格反應(yīng)速度總是先于二手房?jī)r(jià)，帶頭降也帶頭漲。在五六月份，一二手房?jī)r(jià)的“剪刀差”已經(jīng)逐步縮小，7月份更是“一躍而上”。

　　樓市或已走出底部

　　一二手房?jī)r(jià)格互動(dòng)往往成為各界研判樓市走向重要的“風(fēng)向標(biāo)”。

　　值得注意的是，一二手房?jī)r(jià)格倒掛曾在2008年年底頻繁出現(xiàn)過，這通常是市場(chǎng)回調(diào)的前兆。去年年初，隨著新盤的大幅降價(jià)或低價(jià)入市，樓市一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。在業(yè)界看來，一二手房?jī)r(jià)格倒掛的快速蔓延意味著樓市拐點(diǎn)加速到來。

　　“一二手房?jī)r(jià)結(jié)束倒掛，表明深圳樓市已經(jīng)徹底走出底部，正走向全面復(fù)蘇?！?賀曉麗認(rèn)為，隨著下半年高端項(xiàng)目的分批入市，一手房?jī)r(jià)高于二手房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)撰文分析稱，在市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向之后，一系列的數(shù)據(jù)與市場(chǎng)表現(xiàn)說明，目前的小幅調(diào)價(jià)還在置業(yè)者能夠接受的范圍內(nèi)。并且，目前的價(jià)格沒有大幅反彈，只是市場(chǎng)表現(xiàn)出來的一種常態(tài)格局，且根據(jù)每周價(jià)格走勢(shì)來看，價(jià)格越來越趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后市也將保持這種平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　徐楓同樣認(rèn)為深圳樓市已經(jīng)脫離了底部區(qū)域，但是一二手房?jī)r(jià)“倒掛”可能仍會(huì)在下半年出現(xiàn)。上半年房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況不容樂觀，近六成出現(xiàn)利潤(rùn)下滑或虧損，特別是一些實(shí)力還不雄厚的開發(fā)商資金壓力會(huì)越來越大，下半年為博快速出貨回籠資金，他們的定價(jià)肯定更理性，尤其是龍華、坂田、龍崗中心城等一些新的片區(qū)更加明顯。