2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》資料（18）

　　4. 出讓年限

　　法定出讓最高年限

　　居住用地 70年

　　工業(yè)用地 50年

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年

　　綜合或者其他用地 50年

　　具體的出讓年限可以短于但不能長(zhǎng)于以上最高年限

　　【2008年真題】

　　甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。
　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40

　　【答案】A

　　【解析】商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40－2－5＝33

　　5.建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四種情況）

　　5.1 期限屆滿的處理

　　住宅

　　期限屆滿自動(dòng)續(xù)期

　　非住宅

　　應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

　　除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金

　　屆滿未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，該土地上的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者或者約定不明的，按規(guī)定辦理

　　【2008年真題】

　　依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ）。
　　A．由國(guó)家無償收回
　　B．自動(dòng)續(xù)期
　　C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
　　D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

　　【答案】B
　　【解析】無須申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期。

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。
　　A．非住宅建沒用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
　　B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
　　C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
　　D．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　【答案】B
　　【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

　　5.2 期限屆滿前提前收回

　　期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用權(quán)應(yīng)對(duì)其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

　　5.3 因土地使用者不履行合同而收回

　　不履行合同的情況

　　土地使用者未如期支付地價(jià)款（60日內(nèi)付清）

　　土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地

　　5.4 司法機(jī)關(guān)決定收回

　　因土地使用者觸犯法律，不能繼續(xù)履行合同，司法機(jī)關(guān)決定沒收財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)

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