2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（8）

　　【2008年真題】
　　城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）之日。
　　A．房屋拆遷公告發(fā)布
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．簽訂房屋拆遷協(xié)議
　　D．房屋拆遷實(shí)施

　　【答案】B
　　【解析】房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　【2007年真題】
　　依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘
　　B．國(guó)有土地出讓合同簽定
　　C．拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷
　　D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　【 答案】D
　　【 解析】房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　【2006年真題】
　　城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查堪地估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。 （ ）

　　【答案】√
　　【解析】三方簽認(rèn)。

　　4．拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理

　　公示

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明

　　估價(jià)報(bào)告送達(dá)

　　公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告

　　委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)估價(jià)報(bào)告

　　拆遷估價(jià)結(jié)果異議處理（兩種處理方式）

　　可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　復(fù)核估價(jià)和另行估價(jià)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

　　估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知

　　另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

　　【2008年真題】

　　城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（ ）。
　　A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估
　　B．申請(qǐng)行政復(fù)議
　　C．向人民法院提起訴訟
　　D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
　　E．申請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定

　　【答案】AD
　　【解析】E是進(jìn)一步的處理，如果對(duì)原估不滿(mǎn)意，或另行委托評(píng)估與原評(píng)估有較大差距且協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才會(huì)申請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定。

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