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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十章（8）
34. 契稅的納稅人
納稅人
契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為納稅人
權(quán)屬轉(zhuǎn)移指
國有土地使用權(quán)出讓
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換
房屋買賣
房屋贈與
房屋交換
下列方式視同權(quán)屬轉(zhuǎn)移
以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股
以土地、房屋權(quán)屬抵債
以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬
以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬
35. 契稅的課稅對象
征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋
36. 契稅的計稅依據(jù)（四種情況）
以成交價為計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣
以稅務(wù)部門核定的市場價格作為計稅依據(jù)
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與
以價格差額作為計稅依據(jù)
土地使用權(quán)交換、房屋交換
以評估價格作為計稅依據(jù)
稅收機關(guān)認(rèn)為有必要時
37. 契稅的稅率
契稅稅率為3%－5%
各地適用稅率由省一級政府確定
38. 契稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
納稅環(huán)節(jié)
在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前
納稅期限
由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)
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