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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義33
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第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值很大
題型 2007年 2006年
單項(xiàng)選擇題（分值） 2 4
多項(xiàng)選擇題（分值） 2 4
判斷題（分值） - 1
計(jì)算題（分值） 8 8
分值（分值） 12 17
【本章的特點(diǎn)】
是投資的基礎(chǔ)，也是下一章的基礎(chǔ)
考題所占分值大
理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高
計(jì)算題多，難度大
【本章學(xué)習(xí)方法】
對(duì)本章可以利用形象理想記憶法
必須聽懂講解，而且要多次反復(fù)聽課
必須把典例案題與歷年真題搞懂，并獨(dú)立完成
必須聽課－練習(xí)－再聽課－再練習(xí)，光聽不練沒有用
必須保證這部分的學(xué)習(xí)時(shí)間
【本章主要內(nèi)容】
1. 現(xiàn)金流量的概念
2. 現(xiàn)金流量圖
3. 資金時(shí)間價(jià)值的概念
4. 利息與利率
5. 單利
6. 復(fù)利
7. 名義利率與實(shí)際利率
8. 資金等效值的計(jì)算
9. 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式的假定條件（補(bǔ)充）
10. 題型分析
11. 解題方法
12. 例題講解
1. 現(xiàn)金流量的概念
現(xiàn)金流量
在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入
流入系統(tǒng)的資金
包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入
現(xiàn)金流出
流出系統(tǒng)的資金
主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅金
凈現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差
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