房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題一

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有一個(gè)最符號(hào)題意）
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（）。
a．一級(jí)市場(chǎng) b．二級(jí)市場(chǎng) c．三級(jí)市場(chǎng)　　?。洌募?jí)市場(chǎng)
２、下列不屬于銷(xiāo)售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是（?。?。
ａ．實(shí)地調(diào)查法　?。猓剷?huì)　?。悖山豢蛻魡?wèn)卷調(diào)查　?。洌仲Y料調(diào)查
３、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（?。?BR>ａ．質(zhì)量控制　　?。猓?dāng)?shù)據(jù)處理分析　　ｃ．制定調(diào)查操作方案　　?。洌纬蓤?bào)告
４、（?。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。
ａ．預(yù)測(cè)性調(diào)查　?。猓蚬哉{(diào)查　　ｃ．探測(cè)性調(diào)查　?。洌枋鲂哉{(diào)查
５、（?。┚褪切纬墒袌?chǎng)差異化產(chǎn)品。
ａ．形象定位　?。猓袌?chǎng)定位　　?。悖a(chǎn)品定位　　?。洌蛻舳ㄎ?BR>６、（?。┦且环N最理想的對(duì)策。
ａ．ｗｔ對(duì)策　　?。猓螅飳?duì)策　?。悖鳎飳?duì)策　?。洌螅魧?duì)策
７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（?。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標(biāo)規(guī)模設(shè)定　　?。猓獠織l件調(diào)查　　ｃ．內(nèi)部條件調(diào)查　?。洌桨笜?gòu)想
８、消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的（?。?。
ａ．地理因素　　?。猓丝谝蛩亍　　。悖睦硪蛩亍　　。洌袨橐蛩?BR>９、（?。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的一般因素。
ａ．土地成本　?。猓丝跔顩r　　?。悖?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r　　ｄ．人文環(huán)境
１０、不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是（?。?。
ａ．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系
ｂ．一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的
ｃ．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系
ｄ．在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè)

１１、在項(xiàng)目銷(xiāo)售的預(yù)熱期，應(yīng)以（?。橹鳌?BR>ａ．廣告推廣　?。猓顒?dòng)推廣　　ｃ．品牌推廣　　?。洌黉N(xiāo)推廣
１２、銷(xiāo)售過(guò)程中的定金收取工作由（　）。
ａ．銷(xiāo)售人員收取后，統(tǒng)一交給財(cái)務(wù)人員
ｂ．銷(xiāo)售人員直接收取，財(cái)務(wù)人員開(kāi)據(jù)收據(jù)
ｃ．財(cái)務(wù)人員直接收取并開(kāi)據(jù)收據(jù)
ｄ．銷(xiāo)售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取
１３、市場(chǎng)細(xì)分的要求不包括（?。?BR>ａ．個(gè)別性　　?。猓蓽y(cè)量性　　?。悖资苡绊懶浴　。洌恢滦?BR>１４、在樓盤(pán)投入市場(chǎng)后比較成熟，消費(fèi)者認(rèn)同程度較高的情況下，可采用的總體定價(jià)策略是（?。?。
　　ａ．高價(jià)策略　　?。猓烷_(kāi)高走策略　?。悖€(wěn)定價(jià)格策略　?。洌袃r(jià)策略
１５、在推廣費(fèi)用的制定過(guò)程中，（?。┓椒軐?dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。
　?。幔苛Χ蟹ā　。猓N(xiāo)售百分比法　　ｃ．追隨法　　?。洌繕?biāo)任務(wù)法
１６、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過(guò)程是（?。┑膬?nèi)容。
　?。幔袌?chǎng)分析方法　　　ｂ．客戶定位　　?。悖a(chǎn)品定位　?。洌蜗蠖ㄎ?BR>１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境主要采用（?。?。
　?。幔袌?chǎng)分析方法　ｂ．市場(chǎng)細(xì)分方法?。悖ㄖ邉澐椒ā。洌螅鳎铮舴治龇椒?BR>１８、均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)應(yīng)不少于（）個(gè)。
　　ａ．５　?。猓丁　。悖浮　。洌?BR>１９、進(jìn)行客戶定位的主要方法是（?。?BR>　?。幔崾袌?chǎng)細(xì)分方法　ｂ．市場(chǎng)分析方法?。悖螅鳎铮舴治龇椒ā　。洌ㄖ邉澐椒?BR>２０、最小與最小對(duì)策指的是（?。?。
　?。幔螅魧?duì)策　　ｂ．ｓｗ對(duì)策　?。悖鳎飳?duì)策　　ｄ．ｗｔ對(duì)策

２１、下列不屬于市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（?。?BR>　?。幔?xì)分的程度　?。猓杖搿　。悖a(chǎn)品特性的復(fù)雜程度　　　ｄ．消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類(lèi)型的關(guān)心程度
２２、均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本存在（　）關(guān)系。
　　ａ．正相關(guān)　?。猓苯雨P(guān)系　?。悖g接關(guān)系　?。洌疀](méi)有任何關(guān)
２３．關(guān)于均價(jià)的確定步驟順序正確的是（?。?。
ａ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
ｂ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正

Ｃ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
Ｄ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
２４．（?。┒▋r(jià)策略是以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)的。
Ａ．高價(jià)策略　?。拢蛢r(jià)策略　　　Ｃ．中價(jià)策略　　?。模€(wěn)定價(jià)格策略
２５．賣(mài)點(diǎn)與項(xiàng)目定位的不同在于（?。?。
Ａ．賣(mài)點(diǎn)具有個(gè)性化　　　Ｂ．賣(mài)點(diǎn)能夠展示　　?。茫u(mài)點(diǎn)心須得到客戶?。模u(mài)　　　點(diǎn)能夠吸引人
２６．下列不屬于營(yíng)銷(xiāo)成本的是（?。?。
Ａ．資料費(fèi)　?。拢薪榉?wù)費(fèi)　　Ｃ．廣告費(fèi)　?。模?cái)務(wù)費(fèi)用
２７．在市場(chǎng)推廣的強(qiáng)銷(xiāo)期是以突出（　）為主。
Ａ．物業(yè)主題　?。拢袌?chǎng)主題　?。茫畯V告主題　?。模δ苤黝}
２８．財(cái)務(wù)指標(biāo)控制屬于營(yíng)銷(xiāo)推廣控制的（?。╊?lèi)型。
Ａ．年度計(jì)劃控制　?。拢士刂啤　。茫A利能力控制　?。模畱?zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測(cè)定屬于（?。?。
Ａ．廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定　　　Ｂ．廣告要素效果的測(cè)定
Ｃ．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定　　　　?。模畯V告媒體效果評(píng)價(jià)
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時(shí)經(jīng)常收集售樓書(shū)和平面圖，這一信息屬于（?。?。
　　　Ａ．交易信息　　?。拢畡?dòng)態(tài)信息　　　Ｃ．靜態(tài)信息　　?。模Ｒ?guī)信息
３１．高檔住宅的促銷(xiāo)方式以（?。橐恕?BR>　　?。粒顒?dòng)營(yíng)銷(xiāo)　　　Ｂ．讓利優(yōu)惠　　?。茫Y品贈(zèng)送　?。模楠?jiǎng)促銷(xiāo)
３２．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是（?。?。
　　?。粒?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核勘察物業(yè)　
　　?。拢?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性和有效性
C.賣(mài)方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家<<委托代理協(xié)議書(shū)>>
　　?。模u(mài)方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件
３３．核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（?。?。
　　?。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí)　　　?。拢?qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定
　　　Ｃ．請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核實(shí)　　　　　　　?。模?qǐng)公證機(jī)關(guān)公證
３４．房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（　）是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來(lái)說(shuō)，暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移。
　　　Ａ．合法性　　?。拢暾浴　　。茫鎸?shí)性　　?。模行?BR>３５．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是（　）。
　　　Ａ．售房信息　　　?。拢M(fèi)者偏好　　?。茫?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌與信息
３６．不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?。?。
　　　Ａ．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移
　　?。拢康禺a(chǎn)品時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移
　　?。茫康禺a(chǎn)品轉(zhuǎn)移時(shí)，停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益等同時(shí)轉(zhuǎn)移
　　　Ｄ．房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)
３７．定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（　）。
　　?。粒保担ァ　　。拢玻埃ァ　　。茫玻担ァ　　。模常埃?BR>３８定金合同從（?。┢鹕А?BR>　　?。粒炗喼铡　　。拢贤屑s定的日期　　Ｃ．合同中約定的交付定金的日期
　　　Ｄ．實(shí)際交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（?。?。
　　?。粒唇腋犊睢　　　。拢盅嘿J款　?。茫淮涡愿犊睢　。模制诟犊?BR>４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，須提交其（　）同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
　　　Ａ．產(chǎn)權(quán)部門(mén)　?。拢霞?jí)部門(mén)　?。茫康禺a(chǎn)管理部門(mén)　　Ｄ．資產(chǎn)部門(mén)
４１．俗稱(chēng)的＂按揭＂指的是（?。?BR>　　?。粒e金貸款　　　Ｂ．住房抵押貸款　?。茫》?jī)?chǔ)蓄貸款　?。模畵?dān)保貸款
４２．由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是（　）。
　　?。粒?lt;<商品房買(mǎi)合同甘>>　　Ｂ．<<住房抵押貸款>>　?。茫?lt;<住房抵押貸款>>　?。模?lt;<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由（?。┍９?。
　　?。粒?gòu)房者本身　　?。拢ｋU(xiǎn)公司　?。茫_(kāi)發(fā)商　　Ｄ．銀行
４４．住房抵押貸款申請(qǐng)延期以（?。橄?。
　　　Ａ．１次　?。拢泊巍　。茫炒巍　。模创?BR>４５．房屋租賃是指（?。⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
　　?。粒课菟袡?quán)人　?。拢课菔褂脵?quán)人　?。茫课菸写苋恕　。模粱颍?BR>４６．代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由（?。┏袚?dān)。
　　?。粒?jīng)紀(jì)人　?。拢畼I(yè)主　?。茫ｋU(xiǎn)公司　?。模y行
４７．（?。┦欠课菰俎D(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。
　　　Ａ．簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案
　　?。拢椒课葑赓U管理部門(mén)辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
　　?。茫薷脑鲎夂贤椒课葑赓U管理部門(mén)登記備案
　　?。模薷脑鲎夂贤?，到房屋租賃管理部門(mén)修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（?。┏袚?dān)賠償責(zé)任。
　　?。粒凶馊恕　。拢鲎馊恕　。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資不包括（?。?。
　　　Ａ．生活消費(fèi)投資　?。拢a(chǎn)消費(fèi)投資　　Ｃ．置業(yè)租賃投資　?。模?jīng)營(yíng)消費(fèi)投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險(xiǎn)由（?。┏袚?dān)。
Ａ．包租人　?。拢畼I(yè)主　　Ｃ．包租人與業(yè)主共同　?。模诎鈼l件中約定
二、多項(xiàng)選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)不得分；少

發(fā)布：2007-04-10 13:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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