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二手房源選擇之“四法寶”比較

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房產(chǎn)作為與消費者生活息息相關(guān)的重要部分，其交易環(huán)節(jié)應(yīng)該得到重視。而對于預(yù)計購買或租賃房產(chǎn)的消費者來說，得到的房源信息質(zhì)量高低，是能否獲得稱心如意房產(chǎn)最重要的前提之一。但是，在獲得房源的各種途徑中，哪種是最有效的？都會遇到哪些風(fēng)險？都需要哪些識別過程？針對現(xiàn)有的獲得房源的途徑，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心特將四種房源的常見途徑進行總結(jié)，以備參考

【通過報紙獲得房源：方便快捷但有效性差】

在報紙上出現(xiàn)的房源信息一般分為兩種，即房產(chǎn)中介公司和個人刊登的廣告信息。在目前京城的各大報紙中，幾乎每天都會有關(guān)房屋買賣、租賃的廣告信息，為此，對于消費者獲取房源來說是十分方便快捷。但是，在當(dāng)前報紙刊登的廣告房源中，有可能存在一些虛假信息。例如，為了吸引客戶，故意讓價格比周邊區(qū)域低很多，或者將已出租或出售的好房源刊登出來，達到引誘消費者咨詢，從而達到“套”客戶的目的；或者將房源廣告作為進行“暗箱操作”的載體。像曾經(jīng)震驚業(yè)內(nèi)外的“堅石事件”，就是利用了報紙廣告受眾群體廣的特點，發(fā)布超低價的出租房屋廣告吸引消費者，然后規(guī)定消費者年付房租，再向業(yè)主月付房租，通過這樣的“暗箱操作”詐騙消費者房款近400萬元。

因此，對于在報紙上刊登的房源信息，“鏈家地產(chǎn)”提醒消費者，應(yīng)該一分為二的看待。對于低出同區(qū)域房產(chǎn)市場價格過多的房屋，應(yīng)仔細考察，而不是輕易相信。另外，隨著一些經(jīng)紀(jì)公司虛假房源信息陸續(xù)曝光，消費者對經(jīng)紀(jì)公司的抵觸力加大，使得一些經(jīng)紀(jì)公司開始轉(zhuǎn)向冒充個人發(fā)布虛假信息，從而造成市場上存在一定數(shù)量的“偽業(yè)主”，不但使得房源的有效性變差，還使消費者容易落入被騙陷阱。因此，消費者應(yīng)該堅定恪守“資金監(jiān)管”“網(wǎng)上簽約”等程序，讓假冒房源無空可鉆

【通過網(wǎng)絡(luò)獲得房源：更新快、房源多，但虛假成分高】

隨著網(wǎng)絡(luò)信息化的快速推進，消費者對于網(wǎng)絡(luò)的依賴度逐漸加強，特別是在二手房的交易過程中，大量的房產(chǎn)交易也逐漸通過網(wǎng)絡(luò)為載體進行成交。雖然網(wǎng)絡(luò)登記的房源總量很多，更新也較快，通常在首頁上都會顯示最新的信息；但是，在這些信息中，將近80%以上的信息有效性較差。這是因為，網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布信息，沒有任何的限制，只要按步填寫信息內(nèi)容即可。這就讓網(wǎng)上房源信息的虛假成分相對較高，另外，網(wǎng)上已成交的房屋信息一般不能及時刪除，使得一些過時的信息依然留在上面，讓通過網(wǎng)上查找信息的實效性也變得更差。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費者，通過網(wǎng)上尋找的房源，在進行交易時，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果是受親人朋友委托出售房屋，那么一定要有出售委托書、房主本人的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件

【通過朋友獲得房源：真實、保險但相對量少】

正因為網(wǎng)上、報紙等獲得房源的渠道難以把握，因此很多消費者通過自己身邊的親戚朋友及各種人際脈絡(luò)去尋找房源?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，這樣雖說安全系數(shù)增強了，但獲得的房源有限，并且很難滿足個性要求，時效性很差。另外，在一些專業(yè)操作上，消費者自己也很難去把控，不但讓整個買房過程效率降低，影響到既定的購房計劃實施，甚至?xí)驗橥度脒^多精力而擾亂正常生活

【通過大型中介公司獲得房源：快速、有效但直接交易成本略增】

隨著京城二手房市場的逐步成熟規(guī)范，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房產(chǎn)的業(yè)主相對增多。特別是人們對品牌認(rèn)知度和忠誠度的逐漸加強，通過大型品牌經(jīng)紀(jì)公司進行交易的人群更是與日俱增，從而使得大型品牌中介公司的房源在質(zhì)和量上都獲得了穩(wěn)步增長，這樣，大大提高了房源的真實有效性?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費者，通過大型房產(chǎn)中介公司獲取房源信息，只在交易成功時收取相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，在看房階段不會收取任何費用（例如市場操作中常出現(xiàn)的看房費、信息費、咨詢費等

雖然購房者通過大型品牌經(jīng)紀(jì)公司獲取房源，在交易成功后需交納相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，從某種意義上說，增加了交易成本；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，通過正規(guī)的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易，一方面節(jié)省了時間成本、降低了交易風(fēng)險；另一方面又提高了成交速度、增強了成功效率，從而可以大大縮減交易的機會成本。尤其是在資金監(jiān)管及存量房網(wǎng)簽的條件都已經(jīng)較為成熟的當(dāng)下，更能保障房產(chǎn)交易的安全。因此，相比較而言，通過大型品牌經(jīng)紀(jì)公司獲取房源信息是一種較優(yōu)方式

綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，雖然尋找房源看上去是最簡單的事情，但確保房源的真實安全卻是二手房交易中相當(dāng)重要的一環(huán)，在通過各種途徑獲得房源的過程中，都有可能存在風(fēng)險，損害消費者的利益和權(quán)益。因此，消費者在查找房源的過程中，應(yīng)該保持清醒的頭腦，具備強烈的防范意識；同時，也不要因為貪圖一時的省錢而導(dǎo)致全盤損失慘重。將維權(quán)意識落實到每一天和每一個細節(jié)。
發(fā)布：2007-04-10 13:52    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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