四個絕招教您做到二手房買賣不吃虧

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　　近日，小王兩口子經(jīng)過多方考慮，決定在建設路附近買一套二手房。小王告訴記者：“我們明年打算要小孩了，如果買期房的話，交房時間都比較晚不說，而且還要裝修，實在是不適合我們?！?/p>

　　作為近兩年來較熱的居住區(qū)域，建設路板塊已經(jīng)集結了龍湖、保利、萬科、招商、九龍倉等多個知名品牌開發(fā)商。由于土地稀缺，該板塊的置業(yè)門檻普遍較高。目前，建設路板塊在售的項目中，價格區(qū)間多在9000元/平米—18000元/平米左右，如融錦云灣、九龍倉御園、保利康橋、協(xié)信中心等。據(jù)21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧向記者介紹，目前，萬科、龍湖、首創(chuàng)等較早一批扎根建設路板塊的開發(fā)企業(yè)，他們的二手房均價基本在1萬/平米—1.2萬/平米左右。作為早期進駐建設路板塊的開發(fā)商之一，龍湖三千里、三千城等項目的進駐使得整個片區(qū)的居住價值進一步提升，區(qū)域物業(yè)行情也一路水漲船高。

　　小王兩口子看中的是龍湖三千里一套90平米左右的二手房，價格在11000元/平米左右。不過，買二手房的繁雜手續(xù)也讓小王兩口子有些擔憂，“我們此前也看到過一些買二手房而造成法律糾紛的案例，所以，如果能得到專業(yè)的指導就更好了?！贬槍π⊥鮾煽谧铀P心的問題，本期《買房幫你忙》將關注在購買二手房的過程中所必須注意的事項，避免產(chǎn)生不必要的財產(chǎn)損失。

　　絕招1：核實身份做到產(chǎn)權清晰

　　21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧特別提醒廣大購房者，“購買二手房，首先最重要的一條就是要做到產(chǎn)權清晰?！?/p>

　　舒寧介紹，要做到產(chǎn)權清晰，就是對賣方的房主身份進行核實，“二手房買房方，要仔細核對賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！狈课輰儆诖笞谖锲方灰?，涉及的金額較大，因此，在交易過程中，一定要對賣方的房主身份進行準確無誤的核實，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經(jīng)濟損失。

　　舒寧還提醒，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。

　　絕招2：正規(guī)中介避免錢財兩空

　　相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜許多，“比如像簽約、付款方式、約定違約責任等問題，許多購房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問題了?！币虼?，舒寧建議，“如果購房者沒有相關經(jīng)驗，我認為買賣雙方最好找一家正規(guī)、資質齊全的房屋中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)，雖然要支付一定的費用，但是可以省卻不必要的麻煩。”舒寧介紹，在二手房交易過程中，房屋中介機構提供的另一項重要服務就是對房屋評估。

　　絕招3：分步付款保證資金安全

在二手房交易過程中，付款問題也很重要?！耙话闱闆r下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實際的操作過程中，一般采用全付。”
　　不過，針對全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，舒寧建議，買方可以按照定金——首付款——尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過約定，買方在不同的時間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風險，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為房產(chǎn)過戶的日期?！笔鎸幪貏e補充。

　　絕招4：交接物業(yè)理清費用問題

　　與新房不同，由于二手房的已使用特點，在交易過程中，購房者要特別理清房主與物業(yè)之間的費用問題，仔細查看是否有物業(yè)欠費等。

　　此外，舒寧特別補充，“畢竟房屋屬于大宗物品交易，涉及金額較大，而二手房交易比起新房來說，需要注意的方面的確太多了?！背_物業(yè)費用，所購房屋的水費、氣費、電視光纖、寬帶等費用也一定要在交房時理清，“如果有必要，買方可以向賣方索要繳費清單的證明?！?