【購房知識(shí)】幾個(gè)常用的房地產(chǎn)概念

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       買房是人生中的一件大事，必須要慎重有慎重，買房前最好多做準(zhǔn)備。下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)給大家分享幾個(gè)常用的房產(chǎn)概念，望大家都能買到合心意的房子。
　　
　　1、樓盤均價(jià)
　　
　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。“均價(jià)”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。
　　
　　2、使用率與實(shí)用率
　　
　　住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。
　　
　　3、容積率
　　
　　容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5,高層住宅容積率應(yīng)不超過4,容積率超過5就不建議購買了。
　　
　　4、綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)
　　
　　綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
　　
　　5、建筑類型
　　
　?、俚蛯樱褐?-3層建筑；
　　
　　②多層：指4-8層建筑，高于10米、低于或等于24米的建筑物，與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因；
　　
　?、鄹邔樱褐?層以上(可含8層)的建筑，高于24米的建筑物，一般可分為小高層、高層和超高層，人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。