歲末臨近 二手房房貸放款難 愁煞買家賣家

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       現(xiàn)狀：二手房房貸難放款

        家住銅陵路的郭先生有套70平方米的房產(chǎn)，但一家三口住在一起很擁擠，一直想換套大房子。10月，他賣掉這套住房，買主當時就交清了首付款，雙方還簽訂了購房合同，房產(chǎn)證、土地證均已過戶給買主。不巧的是，銀行資料審批后，卻遲遲不放款。

        按照合同約定，上月底，郭先生需交出鑰匙。如今合同不能如約履行，不得已，郭先生只能拿500元給買主，供其租房。付了首付款，繳了稅，過了戶，賣主拿不到房款，不只是郭先生一家的遭遇。吉大房產(chǎn)某分店業(yè)務人員表示，目前他手上已積攢了5~6單，均屬這類情況。

        即使辦了過戶，賣主拿不到房款，也不會輕易交出鑰匙，這讓部分急著入住的購房者為難。買賣雙方為難，中介也著急。盡管這個月已過去兩周，但記者走訪時發(fā)現(xiàn)，部分中介還沒有一筆交易。

        合肥安航房地產(chǎn)代理銷售有限公司總經(jīng)理龔毅表示，二手房交易中，90%的都需要按揭貸款，銀行不放款，基本上就沒成交量。

        銀行：房貸更青睞商鋪?

     “除了工商銀行額度稍微寬松些，郵政儲蓄等銀行都已停止了二手房貸款的發(fā)放?！饼徱阏f，現(xiàn)在二手房一筆貸款要2~3個月才能辦理下來，客戶資料提供得越不齊全，申請辦理的時間越長。如果現(xiàn)在來申請辦理房貸，基本上要等到2013年才能申請下來。

        上周，讀者小張致電本報詢問。據(jù)他介紹，他在半個月前已從降價銷售的樓盤搶購了一套次新房，因為也是二手房，在向銀行申請貸款中屢屢卡殼。“有些銀行直接說暫時沒有額度，辦不了;有的銀行先說可以辦，一聽說是住宅，又是二手房，就說要等等，結(jié)果就沒消息了。

         記者了解后發(fā)現(xiàn)，小張反映的情況確實存在。興業(yè)銀行合肥分行一位個貸部經(jīng)理告訴記者，從上周開始，他們受理的個人信用貸款就很少了，因為全年任務已完成，本年度貸款額度也確實所剩不多?！斑@種情況下，手上僅剩的一點額度一般傾向于放給經(jīng)營性物業(yè)，比如商鋪等?！彼硎?。

         提醒：簽約預留貸款時間

      “每年臨近歲末，合肥的二手房貸款都比較難，但是這在大的房地產(chǎn)公司內(nèi)不存在?！弊蛉眨瑸I湖某全國前十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某項目營銷經(jīng)理透露，因為公司和部分銀行都有合作協(xié)議，所以今年沒遇到貸款難的問題，基本上每個月回款速度都比較正常。

      “像這種貸款難的現(xiàn)象，小的房產(chǎn)企業(yè)或者中介公司，除了向銀行購買貸款額度之外，基本上沒有其他出路”，上述人員認為。昨日，記者從合肥多家銀行房貸部門了解到，近期二手房貸審批時間明顯延長，二手房貸有些銀行甚至已經(jīng)暫停了，以等待新一年度的額度再放行。

         與二手房貸款審批相比，一手房貸審批和發(fā)放相對比較順利。多家在售樓盤開發(fā)商均向記者表示，現(xiàn)在簽約買房，只要購房者符合貸款要求，房貸沒有問題。

        相關(guān)人士向記者透露，與普通的二手房房貸不同，一手房房貸往往是由開發(fā)商與銀行簽訂打包貸款合同，并且常常由開發(fā)商提供擔保，銀行會優(yōu)先考慮這部分客戶的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士建議，如購房者在近期有購買一、二手房的打算，要與開發(fā)商或房東協(xié)商預留一個較為寬裕的貸款辦理時限，以免有違約現(xiàn)象發(fā)生。

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