北京公積金貸款政策已做調(diào)整，鄭州開始執(zhí)行新房貸利率

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          2014年樓市可謂是跌宕起伏，國家也連續(xù)出臺了相應(yīng)的政策，現(xiàn)在已近入2015年，部分地區(qū)對應(yīng)當(dāng)今的樓市又出臺了一些相應(yīng)的政策，如：北京公積金貸款政策已做調(diào)整，鄭州開始執(zhí)行新房貸利率。
　　
　　北京公積金貸款政策已進(jìn)行調(diào)整
　　
　　近日，北京市公積金管理中心發(fā)布消息，對公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元。同時，外地繳存時間可并入計算。
　　
　　北京公積金貸款最高額度確實(shí)有必要調(diào)整了。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬元上調(diào)至80萬元，之后一直沒有調(diào)整過。這六年來房價累計上漲了不少，80萬元貸款額度買房不夠用。這次最高貸款額度調(diào)整為120萬元，可以減輕職工貸款負(fù)擔(dān)，有利于樓市回暖，這等于是送給樓市的一個新年“紅包”。
　　
　　值得注意的是，這次公積金新政雖有救市之意，但公眾是可以接受的。去年以來，很多城市大尺度救市受到質(zhì)疑，而公眾質(zhì)疑的救市政策一般有三個特點(diǎn)：一是救市不光明正大;二是不為消化庫存而是刺激房價上漲;三是不幫剛需群體而是救開發(fā)商和地方政府。
　　
　　筆者以為，一些地方政府希望房價保持較快上漲，以增加土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，所以，一些地方所出臺的樓市政策不是“維穩(wěn)”而是刺激房價反彈，自然會遭到輿論質(zhì)疑。而這次公積金新政是通過減輕剛需群體的貸款負(fù)擔(dān)來救市，借款申請人要么購買政策性住房，要么購買套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，才能拿到最高貸款額度120萬元。所以北京公積金新政很少有質(zhì)疑。
　　
　　不過，北京公積金政策在支持剛需群體購房的同時，還應(yīng)該繼續(xù)放寬公積金提取條件，讓沒有能力購房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前，不少城市已經(jīng)允許公積金用來看病以及支付房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松，即使允許用公積金支付房租，但提取的公積金仍不夠房租。
　　
　　據(jù)悉，截至去年5月底，北京四成公積金在“沉睡”，所以，應(yīng)該提高公積金使用效率，并確保公積金使用公平。讓公積金在為樓市發(fā)揮“維穩(wěn)”作用的同時，使廣大繳存職工的權(quán)益真正受到保障。
　　
　　鄭州開始執(zhí)行新房貸利率
　　
　　2015年元旦節(jié)過后，房奴們心情好了一些。因為從今年1月1日起，鄭州各大銀行房貸開始執(zhí)行新利率。業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：市民李先生貸款50萬元20年還清，每月可少還117元。
　　
　　近日，市區(qū)中、農(nóng)、工、建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行表示，鄭州房貸利率最低為基準(zhǔn)，而在去年年底銀行房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%。
　　
　　“現(xiàn)在我們最低可以走基準(zhǔn)利率，但是對于不同樓盤、不同客戶利率也不相同?！苯ㄔO(shè)銀行經(jīng)三路支行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在鄭州市各大銀行房貸利率一般都是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。
　　
　　光大銀行個貸部門工作人員表示，節(jié)后還有一些去年未審批的房貸申請，因此房貸發(fā)放沒有變化，審批速度也和以前一樣。但是接下來肯定要下調(diào)。
　　
　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，今年房貸利率有望再下調(diào)。不過由于降息等因素存在，因此首套房貸利率基本上不會低于9折。
　　
　　中國銀行客戶經(jīng)理曹先生提醒，公積金貸款、享受7折利率的人不用提前還款。他說，受降息影響，公積金5年以上的貸款利率從今年1月1日起，從4.5%下調(diào)為4.25%，而鄭州市場上，不少銀行5年期定存利率為5%以上，提前還貸顯然沒有必要。此外，2008年、2009年買房享受7折優(yōu)惠的客戶，他們的貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的五年期定存利率，更用不著提前還貸。