【年底超級(jí)干貨】房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)發(fā)房源的方式和技巧

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        想要成為優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房源是資本；房產(chǎn)中介公司想要長(zhǎng)久發(fā)展，房源是其主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源；可見(jiàn)，房源對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是多么的重要，沒(méi)有有效的房源，你能力再?gòu)?qiáng)也沒(méi)有用，巧婦難為無(wú)米之炊，沒(méi)有房子不可能去成交；既然房源如此重要，那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何獲取房源呢？獲取房源的途徑又有哪些呢？
　　
　　1、店面接待
　　
　　獲取房源最直接的方法就是店面接待了，只有店面接待獲得的資源才是相對(duì)最準(zhǔn)確的，而店面接待的資源又分為兩種，一種是直接進(jìn)來(lái)的，比較有目的性；另一種是在門(mén)口看宣傳房源的，心里態(tài)度不是特明確的。
　　
　　接待這兩種店面資源的方式基本相同，那就是聊，定要聊清楚，用一種適合自己的語(yǔ)氣和方式去感染客戶，把他想知道的說(shuō)清楚，然后對(duì)他進(jìn)行溝通引導(dǎo)，無(wú)論是它想買(mǎi)賣(mài)還是租賃，你心中都得有幾套優(yōu)質(zhì)的房源，這樣你可以給他適當(dāng)?shù)耐扑]一些，讓他心中有個(gè)對(duì)比，如果他是想出售房子，詢問(wèn)價(jià)格，那報(bào)價(jià)一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要亂報(bào)價(jià)，否則很容易引起客戶的反感！
　　
　　2、社區(qū)獲取
　　
　　現(xiàn)在房產(chǎn)中介之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，業(yè)主上門(mén)報(bào)的和網(wǎng)上找到的房子一般多家中介都知道，多次的看房很可能把房?jī)r(jià)抬高，這種房源是很難把控的，但是社區(qū)的資源有一定的獨(dú)有性，便于我們?nèi)ミM(jìn)行進(jìn)一步的溝通，進(jìn)行操作，所以社區(qū)獲取是一種很好的獵取資源的方式。
　　
　　社區(qū)是一定要重視起來(lái)的！在去社區(qū)之前，一定要做好準(zhǔn)備，要做到心中有房源，了解這個(gè)小區(qū)的大體戶型和價(jià)位！在社區(qū)獲取時(shí)一定要做到主動(dòng)，因?yàn)槲覀兪窃谧錾鐓^(qū)，而不是在站社區(qū)！
　　
　　3、貼條、掃樓等等
　　
　　貼條是一種傳統(tǒng)的方式，有人喜歡有人不喜歡，一般相對(duì)老點(diǎn)的小區(qū)，接受的人可能多一點(diǎn)，貼條的內(nèi)容根據(jù)情況，一般手寫(xiě)的可能更好一點(diǎn)，新小區(qū)貼條的效果不是很好，而且容易引來(lái)麻煩，新小區(qū)可以適當(dāng)?shù)挠脪邩堑姆绞剑褪前褌鲉稳介T(mén)縫里。
　　
　　4、網(wǎng)絡(luò)搜集
　　
　　隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，大大小小的房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站如雨后春筍般地樹(shù)立起來(lái)了，如趕集網(wǎng)、58同等，還有一些地方性網(wǎng)站，們提供了大量的買(mǎi)賣(mài)租賃的發(fā)布信息，方便了我們中介同行的同時(shí)，也有一部分房主通過(guò)這個(gè)渠道在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了自己的信息，而我們需要的正是這些業(yè)主的信息。
　　
　　現(xiàn)在網(wǎng)站那么多，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一條一條的去采集房源，是那么多的繁瑣，工作量也很大，并且效率也是非常的低，而且中介和業(yè)主都往網(wǎng)站上發(fā)信息，還有冒充業(yè)主發(fā)個(gè)人房源的中介，這讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人找房源的工作又加大了許多。在這樣的情況下，想要提高工作效率，就需借助一款房源采集軟件，來(lái)幫你快速采集各大房產(chǎn)網(wǎng)站上的房源，而房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就是這樣一款軟件，它可以第一時(shí)間抓取網(wǎng)絡(luò)上的最新房源信息，系統(tǒng)每幾分鐘自動(dòng)更新采集一次，保證采集效果全面、及時(shí)，不會(huì)讓您遺漏任何一條最新房源；系統(tǒng)內(nèi)置“搜狗號(hào)碼識(shí)別”、“中介號(hào)碼標(biāo)記”、“網(wǎng)絡(luò)中介檢測(cè)”、“網(wǎng)站來(lái)源”、“百度搜索”多重中介房源識(shí)別方法，讓您辨別真假房源省心、省時(shí)、省力又省錢(qián)！使用房源采集工具找房和人工在房產(chǎn)網(wǎng)站上找房的結(jié)果都是一樣的，用房源采集軟件代替人工找房，工作效率更高，找房效果更好，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房源采集就是房產(chǎn)中介的找房神器！
　　
　　實(shí)際上，開(kāi)發(fā)房源的方法不止這幾種，獲取房源的方法又很多，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要做精，選擇一樣自己最擅長(zhǎng)的，把它做透，做就要堅(jiān)持做，這樣才會(huì)出效果，房源是根本，我們的業(yè)績(jī)也是要房源和客戶的匹配和整合成功才得到的，所以任何時(shí)候都不能放松對(duì)房源的重視。