貸款買房是“房奴”還是“房主”

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        2006年，一組關(guān)注房貸族的藝術(shù)作品《包袱》走入了人們視線。畫面中的男子頭發(fā)齊肩，一身最平常的職業(yè)裝：白襯衫、西裝褲、皮鞋、斜條紋領(lǐng)帶。他的面色有些憔悴，黑色公文包掛在胸前。他穿梭于繁華喧鬧的都市中，與眾人一樣排隊等地鐵，在CBD核心區(qū)行色匆匆。與旁人不同的是，他身上背負(fù)著巨大的房屋模型，因此始終佝僂前行。

        于是，一個悲情的名詞出現(xiàn)了：房奴。事實上，定義這一群體時，有一個重要定語：真正的“房奴”，是指月負(fù)債還款額超過月收入50%以上的家庭。

        在中國人民大學(xué)心理學(xué)系講師韋慶旺看來，中國人執(zhí)著于買房的核心應(yīng)該是“安全感”。“在中國人的觀念里，房子對家庭的穩(wěn)定、個人的安全感很重要，所以大家爭先恐后擠進(jìn)這個梯隊。而且，很多人都覺得越晚買越吃虧。”

        2012年上半年，韋慶旺和身邊的很多同事不約而同選擇“出手”?！吧鐣^念、父母、同事的意見都是促使我們作決定的原因?！彼f。

         此前，國土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體介紹了一組數(shù)字：在美國，城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是68%，英國是56%，歐洲其余各國位于30%至50%之間，而我國住房自有率為82%。這樣看來，不少西方人似乎并不急于購房。

         對此，韋慶旺有自己的看法：“東西方社會發(fā)展現(xiàn)狀、人們的觀念差別很大。如今，房價一直看漲，誰不希望自己的財富可以保值？另外，房租上漲等很多因素都會影響我們的判斷?！?/p>

         回憶近10年來我國商品房市場的發(fā)展，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉形容“令人始料未及”?！半m然商品房起步于上世紀(jì)90年代，但我記得大規(guī)模興起是在2000年之后了?！彼f。在此之前，上一代人更習(xí)慣于按照工齡排序，享受單位福利分房。

        “剛出現(xiàn)貸款買房時，很多人都不理解。當(dāng)時，人們沒有超前消費的概念，所以都盡量少貸款。隨著房價攀升、人們觀念改變，貸款額度也在逐漸上升?！彼f。

         關(guān)于貸款額度，國際通行的標(biāo)準(zhǔn)是以“月收入的1/3”作為房貸按揭的警戒線?！俺^警戒線，肯定會感到生活壓力。我覺得，50%的收入用來還款是底線。要做‘房主’，而不是‘房奴’?！睆埓髠フf。

      “還款額度超過月收入的50%，喜悅感很快會變成負(fù)擔(dān)。你不敢享受生活，不敢換工作，甚至不敢生病?！表f慶旺描述了一位“房奴”同事的狀態(tài)。

        目前，人們對“居有其所”的渴望匯聚成另一個期待：呼喚商品房市場回歸理性。世界銀行認(rèn)為，比較合理的房價與人均收入比是4~6之間。我國很多大中城市的這一比值仍然偏高。

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