11月大連二手房成交量上漲成交均價(jià)小幅下跌

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　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月我市二手房總成交量為2836套，環(huán)比上漲32%。市內(nèi)二手房成交2038套，其中主要成交在甘井子區(qū)，甘井子區(qū)成交876套，占整個(gè)大連市內(nèi)成交的31%。

　　從市內(nèi)各區(qū)二手房成交量來看，受整體成交量上漲的帶動(dòng)，均出現(xiàn)不同程度的上漲。成交量上漲最明顯的是沙河口區(qū)，上月成交445套，環(huán)比上漲19%。

       11月份二手房成交量的上漲主要是因?yàn)?0月份受長假、氣溫等因素影響而造成的成交滯緩而帶來的反彈效應(yīng)。市場(chǎng)在經(jīng)過11月份的調(diào)整后短期內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)發(fā)展。
11月，二手房市場(chǎng)上的主力客戶群為改善型剛需客群，這部分群體更關(guān)注房屋的實(shí)用性，因此，上月90~120平方米2室~3室戶型成為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)。隨著投資、投機(jī)客群的退出市場(chǎng)，兩室戶型將取代一室小戶型的成交主力地位，成為新的成交主力。

　　11月份，大連市內(nèi)四區(qū)的二手房成交均價(jià)為10636元/平方米，環(huán)比下降9%；金州區(qū)域二手房成交均價(jià)為7601元/平方米，環(huán)比下降3%。從整體來看，價(jià)格浮動(dòng)輕微，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨穩(wěn)，“一日一價(jià)”的現(xiàn)象將徹底退出市場(chǎng)。

　　從城區(qū)來看，11月份除沙河口區(qū)、中山區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下降外，其他各城區(qū)成交均價(jià)基本保持平穩(wěn)。這種變化的產(chǎn)生主要因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)的變化，成交結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)區(qū)域成交均價(jià)小幅下滑。與10月相比，11月沙河口區(qū)、中山區(qū)二手房成交主要以1998年~2000年的半封閉小區(qū)為主。

　　隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的不斷提高，房屋及物業(yè)的品質(zhì)將成為人們購房時(shí)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。目前我市住宅市場(chǎng)主要以剛需客群為主，其中婚房、改善型換房占據(jù)市場(chǎng)成交主體。這部分人群在購房時(shí)多偏向于大型社區(qū)、配套完善型的物業(yè)。