房產(chǎn)地界進(jìn)入冬天，二手房市場也舉步維艱

黃金周后，深圳新房和二手房表現(xiàn)出截然不同的市場景象，一邊是新房成交量價(jià)齊漲，另一邊是二手房成交量跌價(jià)滯，仿佛當(dāng)下糾結(jié)著要轉(zhuǎn)涼入秋還是繼續(xù)炎夏的天氣。倒是商業(yè)地產(chǎn)，由于開始實(shí)施商業(yè)評(píng)估征稅政策，成交大幅下降，已然提前入冬。

新盤增多新房成交

官方數(shù)據(jù)顯示，上周新房共成交831套，環(huán)比大幅增長166%。成交均價(jià)19822元/平方米，環(huán)比增長4.9%。

而本周末深圳預(yù)計(jì)有3個(gè)新盤面市，分別是南山的德尚世家、鹽田的昊海君悅以及龍崗的橫崗花半里·薇博，預(yù)計(jì)又會(huì)拉動(dòng)新一輪的成交量上升。另外，另一批新盤融湖中心城、福東龍華和御景水岸繼營銷中心開放之后，本周末將開放樣板間。再算上上周共有合正榮悅、國香清林郡和中糧一品瀾山花園三個(gè)項(xiàng)目開盤，前套房源遭到置業(yè)者的哄搶，當(dāng)日均售出八成左右，80-160平方米的三至四房受到不少改善型置業(yè)者的歡迎。

二手房買家重陷觀望

新房“火熱”，二手也在制造著新聞。截至目前，10月全市二手房過戶量為1055套，日均211套。需要指出的是，由于商業(yè)評(píng)估征稅實(shí)施，“商業(yè)+寫字樓”的成交比重大幅下降，如10月12日當(dāng)日寫字樓無成交，商業(yè)僅成交15套，兩者占二手房比重的6%，而9月份這一比重達(dá)到22.5%。商辦物業(yè)過戶量的下滑，在一定程度上促使整體二手房回落。

多家中介公司的高層也認(rèn)為，二手住宅市場也將逐步轉(zhuǎn)入平淡。據(jù)他們觀測，進(jìn)入8月份由于經(jīng)歷“量價(jià)齊升”，成交價(jià)格抵達(dá)一個(gè)新高位，部分買家重新選擇觀望，導(dǎo)致了8月及未來兩三個(gè)月實(shí)際成交量應(yīng)出現(xiàn)下滑。而從二手房整體市場表現(xiàn)來看，從9月份下旬開始二手房住宅市場就出現(xiàn)疲軟，客戶看房意愿不高，購房動(dòng)力不強(qiáng)，這也與前半月新房成交的疲軟而導(dǎo)致開發(fā)商再度蟄伏推遲原先入市計(jì)劃使得整體市場均陷入冷淡不無關(guān)系。

發(fā)布：2007-07-06 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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