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武漢二手房市場流行“房屋置換” 專家稱很難談攏
在武漢，想要換房子住，除了買房就是租房，很多市民并沒有聽說過有第三種方式——換房。而實(shí)際上，根據(jù)上月國稅總局的文件，如果是在二手房市場上進(jìn)行換房，可以省下一筆不小的稅費(fèi)。記者了解到，這種學(xué)名叫“房屋置換”的交易行為，在武漢罕見成交，一般市民難以享受到這種契稅優(yōu)惠。
房管部門介紹，換房指的就是房屋置換，是在住房二級市場交易中的一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可在保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，即兩個房主都是同時賣掉原來住房，再買進(jìn)另一套符合需求的住房。
換房對一些工作變動或有孩子跨區(qū)就學(xué)的家庭，特別適合。另外，因限購令，很多人暫時無法購買第二套或第三套房子，換房的想法隨之產(chǎn)生。
能省稅費(fèi)但難成交
換房進(jìn)入市民的視線，源于上月國稅總局對房屋交易稅費(fèi)的一則通知。10月中旬，國稅總局重申，市民交換房屋可減少甚至免契稅。
根據(jù)國稅總局的解釋，市民若進(jìn)行房屋交換，交換價格相同的，可免征契稅;若交換價格不相當(dāng)，按差價繳納稅款。目前，武漢二手房交易契稅最高達(dá)3%。
武漢市房管局相關(guān)人士介紹，在福利分房時代，換房的需求相對較多，但商品化之后，市民多通過市場買賣完成“換房”。很多年輕人甚至不知道換房這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
即使有換房的想法，在實(shí)際操作中，受房屋面積、所處地段和升值潛力等多方因素影響，能真正成交的很少。不少人認(rèn)為，換房雖然能省稅費(fèi)，但很難找到匹配的房源。既要考慮房子地段、面積，又要考慮房主的職業(yè)、習(xí)慣等，影響配對細(xì)節(jié)太多了，想要談攏。
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