吳江市房?jī)r(jià)下降，二手房成交量遙遙領(lǐng)先于新房

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話：400-8352-114

    數(shù)據(jù)顯示，今年九月蘇城前三周的住宅成交量的成績(jī)單分別為2866套、2417套及1460套，連續(xù)三周出現(xiàn)了下跌。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月29日，蘇州2012年9月住宅類(lèi)商品房共計(jì)成交8642套，較8月減少了5272套，降幅為37.89%；成 交 面 積 為961895.15平方米，環(huán)比降幅為36.50%。

    記者對(duì)比數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了5、6、7、8幾個(gè)月的高成交后，8642套的成交量已經(jīng)創(chuàng)下蘇州樓市住宅成交近幾個(gè)月以來(lái)最低水平，傳統(tǒng)旺季9月并未出現(xiàn)預(yù)期中的高成交水平?！皬慕衲甑那闆r來(lái)看，金九其實(shí)已經(jīng)在前幾個(gè)月提前完成了。”在談及今年九月的蘇州樓市為何在成交方面出現(xiàn)連續(xù)下跌時(shí)，兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊肇鋒對(duì)記者表示，今年蘇州樓市呈現(xiàn)出一個(gè)淡季不淡的特點(diǎn)，今年1-8月，在剛需的帶動(dòng)下成交量逐漸的走高，“能買(mǎi)的人已經(jīng)買(mǎi)了，想再買(mǎi)的卻已經(jīng)買(mǎi)不了了，所以到了九月反而是強(qiáng)弩之末了?！?/p>

    記者在查閱市住建局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，蘇州樓市2012 年5 、6、7、8四個(gè)月，住宅類(lèi)房源的成交量分別達(dá)到了13662 套、13895套、11076套及13914套?！敖衲陰?dòng)成交上揚(yáng)的主要力量是近兩年在樓市調(diào)控中一直在猶豫觀望的剛需人群，而開(kāi)發(fā)商在今年上半年推出了大量的剛需戶(hù)型來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的需求，也產(chǎn)生了比較好的效果?！睏钫劁h說(shuō)道。

    對(duì)于九月旺季特征不明顯，除了之前消耗了大量的購(gòu)買(mǎi)力外，楊肇鋒認(rèn)為，今年上半年住宅成交量的放大，讓市場(chǎng)上面積較小的剛需房源大大減少，剩余的一些適合改善性需求的大戶(hù)型，想買(mǎi)的人受限購(gòu)的影響買(mǎi)不了，而開(kāi)發(fā)商在九月推盤(pán)并不積極，也影響了成交。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年9月，蘇州樓市實(shí)際開(kāi)盤(pán)26個(gè)項(xiàng)目，與市場(chǎng)之前預(yù)估的50盤(pán)推新相差較大，其中住宅20個(gè)，商業(yè)3個(gè)，別墅3個(gè)；老盤(pán)加推成主流，22個(gè)為老盤(pán)加推，僅4個(gè)純新盤(pán)。商業(yè)、別墅少量入市?！半S著國(guó)家樓市調(diào)控的持續(xù)，購(gòu)房者在選房時(shí)更加冷靜、從容，如果沒(méi)有符合自己的需求的房子，就會(huì)選擇觀望?！睏钫劁h說(shuō)道。

    買(mǎi)房人、賣(mài)房人越發(fā)理性后市二手房市場(chǎng)以穩(wěn)為主

    “在今年剩余的時(shí)間里，二手房在價(jià)格和成交量方面都還是以穩(wěn)為主，并不會(huì)出現(xiàn)很大的變化?！蓖蹁h對(duì)記者表示，從目前情況看，十月二手房成交估計(jì)會(huì)相對(duì)火爆一點(diǎn)，但之后走勢(shì)就會(huì)比較弱了?！?0月過(guò)后，要買(mǎi)房的基本也都買(mǎi)了，銀行信貸也會(huì)收緊。所以應(yīng)該不會(huì)有多大變化?！?/p>

    而鄔澤洋則表示，現(xiàn)在買(mǎi)房人和賣(mài)方人都越發(fā)理性，也會(huì)使得二手房在成交和價(jià)格方面的走勢(shì)都較為平穩(wěn)?！艾F(xiàn)在不管是買(mǎi)房人和賣(mài)房人對(duì)國(guó)家調(diào)控政策持續(xù)，房?jī)r(jià)低走的形勢(shì)有預(yù)期，從賣(mài)房人這一面來(lái)看，坐地起價(jià)的少了，大幅降價(jià)的也少了，而買(mǎi)房人這邊由于目前市場(chǎng)可選房源還是相對(duì)較多的，所以也不會(huì)急于出手?！编w澤洋表示，近兩年在樓市調(diào)控下的蘇州二手房市場(chǎng)越發(fā)理性了，投資客較少，剛需，改善性需求占比較大的市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)?！霸谡邲](méi)有大變化的情況下，二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)有較大波動(dòng)。”王鋒對(duì)記者說(shuō)道。