房產(chǎn)稅不會直接影響房價(jià) 對高端住宅影響負(fù)面

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        自調(diào)控政策實(shí)施以來，二級市場上的地產(chǎn)板塊就成了驚弓之鳥，消息面上一有風(fēng)吹草動，地產(chǎn)股馬上就有所反映。

        受此消息影響，地產(chǎn)板塊早盤下跌一度超過1%。接受記者采訪的分析師表示，短期房產(chǎn)稅對地產(chǎn)企業(yè)的沖擊不會太大，長期來看，其對提供自住性住房、中低端的房地產(chǎn)企業(yè)影響會偏正面。

        房產(chǎn)稅不會直接影響房價(jià)

        據(jù)悉，謝旭人指出，要充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用。深化房地產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)節(jié)財(cái)富分配。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的狀況。謝旭人表示，要結(jié)合其他方面的稅制改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。

        消息一出，市場議論紛紛，股民擔(dān)心這對房地產(chǎn)公司將產(chǎn)生影響，更多的市場人士則擔(dān)心房價(jià)會有所變化。

        西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師付志宇在接受記者采訪時表示，房產(chǎn)稅是以存量房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)的評估價(jià)值為依據(jù)，對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅種，推行房產(chǎn)稅主要是為了調(diào)節(jié)收主分配，縮小貧富差距，同時也是國家取得財(cái)政收入的一種方式，是規(guī)范稅費(fèi)改革的必經(jīng)之路。早在2011年1月，上海、重慶已率先開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)關(guān)于試點(diǎn)擴(kuò)大的猜測也是此起彼伏。

        關(guān)于房產(chǎn)稅是否會影響房價(jià)，付志宇表示：“房產(chǎn)稅與房價(jià)沒有直接關(guān)系，但房產(chǎn)稅對房價(jià)會有一定的影響，但具體如何影響房價(jià)，還要看具體政策。”付志宇認(rèn)為，目前房價(jià)成本主要包括開發(fā)商拿地的成本和建筑成本，以及相關(guān)稅費(fèi)和銀行貸款利息等，其中土地出讓費(fèi)等在開發(fā)和成產(chǎn)環(huán)節(jié)征收的稅種占到稅費(fèi)的重要部分，如果在開征房產(chǎn)稅的同時，將上述兩個環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)免除的話，房價(jià)下降的可能性就會更大。

        據(jù)悉，今年前10月，國有土地使用權(quán)出讓收入為20093億元，占同期全國財(cái)政收入的比重超過20%。目前試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅收入只是土地收入的零頭，因此，以往的交易環(huán)節(jié)增量部分收稅的辦法必須有大突破，才能實(shí)現(xiàn)兩步走的目標(biāo)：第一步，讓房地產(chǎn)稅與土地稅收合并，解決雙重收稅所引發(fā)的質(zhì)疑；第二步，以大的房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政，逐漸過渡，以防出現(xiàn)地方政府的兌付危機(jī)。

        對高端住宅影響負(fù)面

        受房產(chǎn)稅消息影響，房地產(chǎn)板塊也再次受到打擊，昨日，地產(chǎn)板塊早盤跌幅一度超過1%。截止昨日收盤，房地產(chǎn)板塊下跌0.76%，珠江實(shí)業(yè)下跌6.07%，上實(shí)發(fā)展、順發(fā)恒業(yè)、中航地產(chǎn)等股票跌幅超過4%，板塊內(nèi)個股大多飄綠。

        中銀國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師田世欣認(rèn)為：“目前只是管理層表示要推進(jìn)房產(chǎn)稅，但具體怎么推，稅基是多少，稅率是多少，還沒有具體的方案出臺，因此其對房地產(chǎn)板塊的影響還不能完全定論?！?/p>

        田世欣認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已是漸行漸近，2013年內(nèi)將見分曉。目前這一政策本身如何設(shè)計(jì)存在較大不確定性，會持續(xù)影響板塊估值。但總體上，房產(chǎn)稅作為一個尚難以取代土地財(cái)政的新生事物，其初期影響應(yīng)該是可控的?！叭绻慨a(chǎn)稅在全國鋪開，對行業(yè)的影響也要區(qū)分來看。短期而言，影響不會太大，長期來說，一般會對比較高端的、改善型、投資型類的房產(chǎn)起到一定的抑制作用，對相應(yīng)的企業(yè)也有負(fù)面的影響。”田世欣表示。

        愛建證券地產(chǎn)分析師左紅英認(rèn)為：“比起以前的行政調(diào)控，房產(chǎn)稅的調(diào)控作用會更具有持續(xù)性和調(diào)控性，也有助于擠出地產(chǎn)行業(yè)的投資投機(jī)需求。”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響，左紅英認(rèn)為：“房地產(chǎn)稅總體上是鼓勵滿足自住性住房需求，因此對于主推豪宅、改善性住房、高端住房的地產(chǎn)企業(yè)會有偏負(fù)面的影響，而對于提供自住性住房、中低端的房地產(chǎn)企業(yè)影響則會偏正面，例如萬科?！?/p>

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