二手房交易進(jìn)入年底沖刺階段

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　　主城區(qū)二手房市場(chǎng)現(xiàn)“異動(dòng)”

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)新房市場(chǎng)11月首周曾出現(xiàn)小幅放量，當(dāng)周成交量達(dá)1157套，隨后三周，卻逐漸下滑，上周700套的成交量，創(chuàng)下本月以來(lái)單周最低。

　　橫向比較，從近幾個(gè)月的成交情況來(lái)看，這一數(shù)據(jù)僅高于10月首周成交量。

　　而在上周之前，主城區(qū)二手房市場(chǎng)走勢(shì)一直與新房市場(chǎng)處于聯(lián)動(dòng)狀態(tài)，連續(xù)數(shù)周成交量徘徊在500套之下，上周，卻突然逆轉(zhuǎn)，共成交了584套，與前一周的482套相比，增加了102套，環(huán)比上漲21.16%。

　　據(jù)了解，8月以來(lái)，杭州主城區(qū)二手房單周成交量上一次突破500套是在9月底(9月24日—9月30日)，當(dāng)周成交量為共成交529套。依此而言，上周成交量已創(chuàng)下8月以來(lái)的單周新高。

　　另外，根據(jù)我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)，在成交量環(huán)比增加的同時(shí)，上周，二手房供需也都明顯增加。房源供應(yīng)量較前一周相比環(huán)比上漲0.25%；二手房客戶(hù)量較前一周環(huán)比上漲6.26%。供需比為1∶2.27，較前一周的1∶2.14也有上漲。

　　二手房交易進(jìn)入年底沖刺階段

　　杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心指出，上周杭州二手房市場(chǎng)無(wú)論成交量還是房源掛牌量均出現(xiàn)一定幅度的提升，可以說(shuō)進(jìn)入年底，二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入最后沖刺階段，接下來(lái)市場(chǎng)成交量有增無(wú)減。

　　從政策角度分析，臨近年底銀行貸款政策的緊縮，加上相關(guān)房產(chǎn)政策的不明朗，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理都漸趨理性。所以從總體來(lái)看，在年底進(jìn)入二手房市場(chǎng)的基本上還是以剛需買(mǎi)家為主。他們更關(guān)注的是房?jī)r(jià)本身，隨著年底房?jī)r(jià)略有下滑，這部分購(gòu)房客戶(hù)入市意愿有所增強(qiáng)。而同時(shí)賣(mài)家方面，年前會(huì)有部分急用錢(qián)的房東考慮將房屋報(bào)價(jià)下調(diào)，爭(zhēng)取在年前將房源出售。

　　不僅僅是市區(qū)二手房成交量趨于活躍，杭州周邊的余杭、蕭山區(qū)域的二手房市場(chǎng)成交量也日趨上升。由于總價(jià)比較低、房源多、可選余地大，也越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。一般來(lái)說(shuō)年底是傳統(tǒng)二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，不少人在回籠了資金后會(huì)考慮投入樓市，而也有人選擇在年底這一波變現(xiàn)房產(chǎn)，也刺激了二手房樓市交易的活躍度。

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