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年底欲進(jìn)入行業(yè)淡季 中高端物業(yè)忽小幅發(fā)力
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐普陀長壽區(qū)域經(jīng)理張廣超介紹，政策趨向明朗化，改善型置業(yè)增加，10月份剛需和改善比例為三七開。而進(jìn)入11月，改善需求明顯上升一成，改善、剛需比例為四六開。
改善型需求增加的主要原因是家庭成員增加，原有住房使用面積不足，需要增加面積，所以打算賣掉原有住房，但又不想離開方便的市中心，就在同板塊內(nèi)購置一套大戶型房源進(jìn)而達(dá)到面積上的改善。
“同小區(qū)置換的話，如板塊內(nèi)半島花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)一套116平方米房源（原有住房），價(jià)格在400萬元左右，而一套179平方米大戶型房源（改善型房源）在500萬元左右，總價(jià)差在100萬元左右，對客戶說，同小區(qū)置換，價(jià)差還是比較小的，因此吸引了同板塊內(nèi)剛性改善型需求積極入市?！睆垙V超表示。
年底欲進(jìn)入行業(yè)淡季，中高端物業(yè)突然小幅發(fā)力，其主要原因有兩點(diǎn)，一是原本中高端物業(yè)價(jià)格變化就小，而剛性改善型需求經(jīng)歷了一段時(shí)期的累積，在11月集中釋放。二是政策趨穩(wěn)信號釋出，部分觀望客聞訊提前入市。市場人士分析認(rèn)為。
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