北京二手房年底或現(xiàn)小高潮

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        上周二手市場的整體表現(xiàn)可稱為“量價平穩(wěn)”，北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊認為，造成這一情形的一大原因在于二手市場的“成交區(qū)域”。目前京城的二手房交易市場，市區(qū)撐起了幾乎整片天，這就導致二手房整體房價沒有大幅度變化。張磊說，近期二手市場的需求可謂熱力難擋，首先年中二手房交易市場的火熱成交，造成市場上性價比高的優(yōu)質(zhì)房源比較稀少，甚至到了“一房難求”的態(tài)勢。據(jù)門店人員普遍反映，優(yōu)質(zhì)房源并不提供購房者猶豫的時間。

        年關將近，樓市或將迎來更多結束觀望打算出手入市的購房人群，其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人群以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群，在這部分購房需求的支撐下，如新房市場供應不能及時跟進補充，這部分需求必然會在二手市場尋找合適的房源，加之今年的租金節(jié)節(jié)攀高，一個月的租金大抵與房貸相同，所以不少“被逼無奈”的租客們，也都加入了買房大軍。需求的暴增在推動成交量的同時，也在一定程度上提升了二手房主的漲價預期，個別房主出現(xiàn)惜售情緒。如二手市場保持平穩(wěn)供應，預計年末二手房市場將迎來第二次成交小高潮。

         21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析近期二手市場走向時也認為，在“房地產(chǎn)政策不放松”的基調(diào)下，僵持多時的二手房地產(chǎn)悄然變化，既有持房待價的樂觀派業(yè)主開始放平心態(tài)，也有持幣靜待政策風向的購房者開始重新入市。12月新房市場交易量有所下調(diào)后，二手房市場可能會站出來延續(xù)年底小高潮的尾聲。

        而從二手房房價上看，基本呈現(xiàn)出“穩(wěn)中微漲”的走勢。截至11月18日，北京二手房成交均價為24199元/平方米，環(huán)比上周上漲1.1%，與10月第二周相比增長5.2%。二手房價已從7月開始連續(xù)近四月的價格維穩(wěn)格局出現(xiàn)變化，進入11月，二手房價格出現(xiàn)了穩(wěn)中有漲趨勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮說，雖然目前的價格并未進入明顯的上漲通道，但是價格在盤整中上行的壓力逐漸增加。

        由于目前二手房成交量持續(xù)處在較高位置，11月有望達到14000套，而在成交量高位運行的同時，價格的上漲壓力也逐漸加大，單周價格已達到年內(nèi)新高。但是由于限購政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價格上漲的空間有限。另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第三周新增房源委托與前一周基本持平，新增客源委托環(huán)比上漲4.5%，處于持續(xù)增多的趨勢。

         張絮認為，自9月份以來，新增客源量處于震蕩上升的趨勢，說明市場需求還在不斷釋放當中。由于需求方面的增長將會逐漸反映在市場成交上，成交量高位運行的特征將會在短期內(nèi)持續(xù)。而從客戶購房動機來看，首套房和改善置業(yè)的剛性需求依然是市場的主力需求，由于限購影響，投資需求比例不足10%，難以推高房價。另外，從目前市場來看，雖然價格出現(xiàn)反彈跡象，但是普遍的追漲現(xiàn)象尚未出現(xiàn)，在年末即使房價出現(xiàn)反彈，走勢也將以溫和為主。

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