杭州急售房低價(jià)吸引房客 “急賣房”成樓市風(fēng)景線

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        陳程，“豪宅杭州”的資深經(jīng)紀(jì)人，最近他的手里握著不少降價(jià)急售的豪宅信息。他，城西某高級(jí)別墅區(qū)一套316平方米的別墅，市場(chǎng)價(jià)1100萬(wàn)元左右，業(yè)主準(zhǔn)備700萬(wàn)元出手；九溪玫瑰園某別墅，700多平方米，去年年底曾有客戶開(kāi)價(jià)6200萬(wàn)元左右，房東未出手，現(xiàn)在5500萬(wàn)元急尋買家；銀湖某排屋，去年售價(jià)1100萬(wàn)元，今年900萬(wàn)急賣。還有之江的一套別墅，2009年左右購(gòu)入價(jià)格為2000萬(wàn)元左右，現(xiàn)在房東準(zhǔn)備1500萬(wàn)元出售。

      “今年以來(lái)，豪宅市場(chǎng)整體成交都比較少，但臨近年底，虧本賣的就更集中了?！标惓瘫硎荆壳八u的不少豪宅業(yè)主都是因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)資金緊張，要解決財(cái)務(wù)問(wèn)題。還有個(gè)業(yè)主，同時(shí)有兩套豪宅在賣，一套2000萬(wàn)元，一套1000萬(wàn)元左右，最近價(jià)格比較低的那套賣掉了。

      “年底來(lái)樓市里找便宜貨的買家還是有的，上半年看房買房的都比較少，但九十月份以后，成交就慢慢多起來(lái)了?！焙贾菽持薪楦叨瞬康囊晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，最近一段時(shí)間他們幾乎每周都能成交3套豪宅，而前段時(shí)間很難有成交。不過(guò)，目前成交的豪宅比較多的都是“入門級(jí)”，即總價(jià)在1000萬(wàn)元左右的，而一些總價(jià)在2000-3000萬(wàn)元以上的二手豪宅，則很難找到買主。

      “原來(lái)杭州豪宅市場(chǎng)上總價(jià)2000萬(wàn)元以上的房子成交量可以達(dá)到3-4成，但現(xiàn)在80-90%的已經(jīng)成交的二手豪宅，總價(jià)都在1500萬(wàn)元以內(nèi)。”陳程說(shuō)。

         而除了豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)虧本甩賣，一些高性價(jià)比的中小戶型中也不乏急賣的。

        華邦地產(chǎn)內(nèi)部房源信息上就有一套杭州翠苑的小戶型，今年年初才買進(jìn)，現(xiàn)在房東表示要出國(guó)，一分錢沒(méi)賺，反而虧了4萬(wàn)元找買家。

        另外，吳先生在親親家園有一套90平方米多層物業(yè)需要出售，經(jīng)紀(jì)人驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，這是一套難得的好房子，多層，3樓，位置極佳，特別是它的戶型，更是少有的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)的雙衛(wèi)生間戶型。在目前多數(shù)出售的房源中，極少有小戶型帶雙衛(wèi)的。不僅可變?nèi)?，又擁有雙衛(wèi)，即使是三代人同住，生活上也十分便利。

        而吳先生的報(bào)價(jià)為135萬(wàn)元，單價(jià)15000元/平方米，相比小區(qū)17000元/平方米的均價(jià)低了2000元/平方米，立刻引來(lái)不少買家咨詢。

        而吳先生則道出自己急售房子的苦衷。他說(shuō)，自己這套房子買來(lái)多年，小孩子轉(zhuǎn)眼也快到了上小學(xué)的年齡，而吳先生自己的工作地點(diǎn)在市中心，以后接送孩子很不方便。因此，吳先生下定決心置換房源，賣了手中的房子，換到市區(qū)去。之前吳先生報(bào)價(jià)150余萬(wàn)元，雖然來(lái)了一些意向客戶，卻沒(méi)有成交，結(jié)果時(shí)間一拖再拖，這邊市區(qū)的房子已經(jīng)定好了，但手上的房源卻還未出手，這可急壞了吳先生。

        時(shí)間越來(lái)越緊，11月下旬就要支付首付款的吳先生決定急降急售。這個(gè)價(jià)格報(bào)出，果然吸引了大批的客戶前來(lái)看房，最后，有兩位客戶開(kāi)始競(jìng)價(jià)搶這套好房子。138萬(wàn)元！最終的成交價(jià)還比吳先生的報(bào)價(jià)高出了3萬(wàn)元。

        急賣房，是年底樓市的一道獨(dú)特風(fēng)景。年底前，受到資金壓力等各種因素的影響，賣家的出售意愿增強(qiáng)，同時(shí)議價(jià)空間也會(huì)大大增加。經(jīng)紀(jì)公司掛出的房源上標(biāo)有“急售”等字樣的這類房子比一般房源價(jià)格低很多。

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