福州二手房市場行情轉(zhuǎn)好

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        不過，從業(yè)人員告訴記者，今年淘房的最佳時機(jī)在前8個月，伴隨著前一段時期以來的快速去化，大量優(yōu)質(zhì)的剛需房和性價(jià)比高的改善型住房都已經(jīng)被消化。在接下來的第四季度，或?qū)⒚媾R房源斷檔，高性價(jià)比房源后備不足的局面。

        市場：“銀十”后半段二手樓市轉(zhuǎn)暖

        “今年的十一黃金周期間，可能受到假期的影響，福州二手樓市的成交量并不理想，較前期有三成多的下滑。不過此后，成交量就開始逐步回升了?！丙溙锓慨a(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)吳懷祖告訴記者，目前這種回升的態(tài)勢較為明顯，無論是從成交量還是價(jià)格上，都有一定的抬頭。

        南新房產(chǎn)董事長楊岳劍對此表示了認(rèn)可，他表示10月以來，他們的成交有兩至三成的上升。而當(dāng)下支撐這些成交的，除了一貫作為主力的剛需外，改善型需求換房的情況也很多?！耙?yàn)楣局饕獦I(yè)務(wù)集中在鼓樓區(qū)和臺江區(qū)，因此感覺到這兩個區(qū)域內(nèi)3房總價(jià)在150萬元左右，戶型大社區(qū)環(huán)境好的房源近期頗受換房置業(yè)者的歡迎?！?/p>

        而朝陽房產(chǎn)10月份的成交量也會比上個月有一成左右的提升，朝陽房產(chǎn)副總經(jīng)理魏褀表示，這些成交延續(xù)年內(nèi)總體態(tài)勢——今年以來都是剛需主導(dǎo)的市場，購房者集中在首次置業(yè)的剛需和改善型剛需群體，因此，最好賣的產(chǎn)品莫過于戶型在90~120㎡之間，總價(jià)在100萬~150萬元之間的房源。而更高端戶型更大的產(chǎn)品，則去化不多?！霸谫彿繀^(qū)域方面，金山新區(qū)，因樓盤存量大，次新房多，價(jià)格在每平方米1.2萬到1.3萬元之間，較易為市場接受，成為頗受市場歡迎的熱度區(qū)域?！?/p>

       探析：房東不“松口”購房者調(diào)整預(yù)期

      “今年福州二手房價(jià)格的最低谷在3、4月份，那時經(jīng)歷了近半年的慘淡成交，房東預(yù)期都有所降低，以價(jià)換量的情況較為明顯，此后隨著成交量的上漲，房東們的預(yù)期也在不斷調(diào)整?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)小林告訴記者，自5月份起，就有房東陸續(xù)提高價(jià)格，此后漲價(jià)房東的比例便不斷攀升。

        而據(jù)各大中介的統(tǒng)計(jì)，到了6月份，價(jià)格整體漲幅有5%左右。隨后的7、8月傳統(tǒng)淡季，價(jià)格也沒有放開。受到降息、銀行利率打折等政策影響，二手房漲勢延續(xù)，房東對價(jià)格的預(yù)期進(jìn)一步趨于樂觀。即使是9月以來，出現(xiàn)成交乏力的局面，房東們對價(jià)格也仍然并未“松口”。

       記者在對中介門店進(jìn)行走訪時就發(fā)現(xiàn)，近期仍有不少房東在不斷調(diào)高價(jià)格。在某門店的數(shù)據(jù)庫中，記者看到了位于華林路的某套房源，面積僅54平方米，總價(jià)卻定為110萬元。據(jù)經(jīng)紀(jì)人透露，“這套房源上個月還是掛出103萬元的價(jià)格，由于問詢量大，房東如今一口氣調(diào)高了7萬元。面對這種地段佳、社區(qū)環(huán)境較好的房子和不著急出手的房東，價(jià)格是很難撬動的?！?/p>

       種種跡象表明在當(dāng)前二手房價(jià)下探空間有限的情況下，剛需購房者和改善型需求購房者開始調(diào)低自身的心理預(yù)期，加速入市。

       觀察：剛需房源斷檔高性價(jià)比房源不足

      “現(xiàn)在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是準(zhǔn)剛需，因結(jié)婚、子女就學(xué)等必須解決住房問題；第二類是學(xué)區(qū)房，好學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)眼下進(jìn)入熱銷期；第三類是借機(jī)換房的改善型客戶，賣兩房購三房，出于提升生活品質(zhì)的需求買房?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，需求量最大的前兩類剛需房源，面積在60~70平方米之間，總價(jià)在80萬~90萬元之間，隨著前幾個月市場有購買能力的剛需客戶大量釋放，已經(jīng)去化得七七八八，有誠意的房東也都已經(jīng)將房源盡數(shù)拿出。

      “目前，市場呈現(xiàn)出兩極化的趨勢，一部分房東很有誠意，一部分房東仍然存在較強(qiáng)的惜售心理?！蔽貉w告訴記者，經(jīng)過前一段時期的去化，如今剩下的房源往往是房東并不著急出手的，因此定價(jià)較高，并且容易出現(xiàn)“聞風(fēng)而動，水漲船高”的情況。而目前，適合剛需的小戶型房源也所剩不多，改善型住房雖然仍有一定的需求和購買力，但是高價(jià)優(yōu)質(zhì)房源缺客源，中等價(jià)位房源存量不足，因此市場上高性價(jià)比的房源正呈現(xiàn)后備不足的局面。

       不少從業(yè)人員預(yù)測，在接下來的第四季度，各大中介將主要圍繞精品房源展開競爭，誰能爭取到優(yōu)質(zhì)的精品房源，誰就能掌握到市場的機(jī)遇。