商業(yè)銀行對房企貸款要嚴格管理 各銀行已作出積極反應(yīng)

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        百城價格指數(shù)顯示，10月份，全國100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲0.17%；今年前十個月，全國住宅開發(fā)投資額同比增長10.8%，增速比1-9月份提高了0.3個百分點，為今年以來首次加快。不過，監(jiān)管部門依然要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款實行嚴格的名單式管理，銀行已作出積極反應(yīng)。

        民生銀行行長洪崎曾在近期的一次論壇上表示，我國住宅相對其他業(yè)態(tài)在房地產(chǎn)業(yè)中的比重偏高，而且跟業(yè)態(tài)之間價格不合理。

        國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，2012年前三季度，我國住宅面積占竣工面積80.31%，商業(yè)營業(yè)房占10.51%，辦公樓占2.02%，其他類占7.16%。對比香港2011年的數(shù)據(jù)，包括商住兩用在內(nèi)的住宅面積，只占總建筑完工面積的60%左右。

        民生銀行中報顯示，其房地產(chǎn)貸款余額較年初增加176億元至1473.45億元，在貸款中的占比較年初提升0.55個百分點至11.31%。

        從全行業(yè)角度來看，截至今年三季度，銀行體系的房地產(chǎn)貸款共為11.7萬億元，約占全部銀行貸款的19.1%，其中住房貸款約7.9萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款3.8萬億元。

        在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，不少商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款規(guī)模進行了較大的壓縮。

        2012年中報顯示，工行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模較去年底減少206.56億元，下降4%，貸款結(jié)構(gòu)中占比9%，下降0.9個百分點。但房地產(chǎn)貸款的不良率有所上升，從去年底的0.93%升至1.01%。

        農(nóng)行中報顯示的房地產(chǎn)貸款占比亦從去年底的12.5%，降至今年年中的10.8%，貸款總額減少369.50億元，降7.4%；而建行的房地產(chǎn)開發(fā)類貸款同樣較去年底有所降低，中報數(shù)據(jù)顯示減少13.94億元。

        今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)商資金來源中，國內(nèi)貸款只占了16%，自籌資金和其他資金占比均為42%。在其他資金中，定金及預(yù)收款占比達到26%。而信托對開發(fā)商的輸血力度也大大減弱。今年上半年，開發(fā)商新增資金43329億元，其中房地產(chǎn)信托僅有1213億元，占比區(qū)區(qū)2.8%。

        2012年前三季度，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模為1339億元，同比減少46%；房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為1130億元，同比減少52%。三季度發(fā)行423億元，同比減少37%；成立330億元，同比減少60%。

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