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深圳二手房成交比重持續(xù)上浮
房價上漲溫和持續(xù)
根據(jù)世華的統(tǒng)計，今年1月全市二手房成交均價為15578元/平方米，而10月的價格已上漲至18658元/平方米，今年累計漲幅超19%。近七個月的成交均價中，除9月價格有所回落外，余下月度價格均有不同幅度的上漲。而9月全市二手房成交8521套，恰恰是今年月度成交量的新高。世華認(rèn)為，“限購令”背景下，投資業(yè)主有手上盤源“賣一套少一套”的想法，所以傾向于“捂盤惜售”，迫使市場上房源減少。
近幾年市場的變動中，賣家積累了各種經(jīng)驗(yàn)，更加會對市場價格做出比對及判斷，從而使得放盤價更接近市場價格，荀盤較少。此外，日趨緊張的房源市場，也是導(dǎo)致二手房價向上攀升的原因之一。
高價物業(yè)成交放量
在成交面積上，世華數(shù)據(jù)顯示，51～90平方米戶型是市場成交主力，占市場總成交比重的一半左右，可見剛需群體依舊保持著對旺盛的市場需求。但是值得關(guān)注的是，從成交總價區(qū)間看，總價在150萬元以上的物業(yè)，持續(xù)增長中，也從另外一面佐證房價在上漲。今年1月總價在150萬元以上的物業(yè)成交比重約為25%，而在10月這一數(shù)字增長至34.5%，上浮近一成。
如果從成交單價區(qū)間看，近５個月以來，單價為1萬元～1.5萬元物業(yè)及單價在2萬元以上物業(yè)的走勢對深圳房價的趨勢有較大影響。世華數(shù)據(jù)顯示，今年1月成交單價在1.5萬元/平方米以上物業(yè)約占市場總成交比重46%，10月這一數(shù)字上升至54%，同樣增長了一成。
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