禪桂逾半成交單價(jià)低于萬元一二手房?jī)r(jià)格倒掛

今年10月禪桂二手住宅市場(chǎng)交投活躍度較9月輕微上升，價(jià)格方面則與去年同期差不多。不過，由于稅費(fèi)較高且一二手價(jià)格倒掛的原因，單價(jià)在10000元/平方米以上物業(yè)在10月成交趨緩。

數(shù)據(jù)顯示，10月禪桂5000~10000元/平方米價(jià)位段的二手住宅占總體成交的52%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的物業(yè)主要集中在禪城的中心城區(qū)以及城南板塊的一些樓梯樓物業(yè)，而桂城桂城北、桂城東片區(qū)的一些電梯樓單位，在10月也有相關(guān)成交案例。

據(jù)了解，10月禪桂片區(qū)二手市場(chǎng)買家的購(gòu)房意愿總體較強(qiáng)，特別是改善型買家入市的積極性明顯增強(qiáng)，部分買家由一手樓市回流二手樓市，追捧地段較好、帶名校學(xué)位、素質(zhì)較高而價(jià)格適宜的優(yōu)質(zhì)“筍盤”，如保利花園、江南名居、頤景園等。

不過，由于稅費(fèi)較高，單價(jià)在10000元/平方米以上的二手住宅成交活躍度趨緩，令成交均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降的情況。據(jù)分析，單價(jià)超10000元/平方米的房源，大部分樓齡新且是大戶型單位，買家需承擔(dān)較高的稅費(fèi)支出。

此外，目前部分二手房源與禪桂一手房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，甚至出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，部分買家分流到一手市場(chǎng)購(gòu)房。

發(fā)布：2007-07-06 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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