預(yù)計(jì)11月上海二手房成交量波動(dòng)不大

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　　漢宇地產(chǎn)分析師付偉稱，受國慶假期影響，10月上海二手房市場的開局并不“理想”，但進(jìn)入10月中下旬，二手房市場成交活躍度明顯升溫，局部迎來一波成交小高峰。

　　對于10月二手房成交量同比大漲的情況，合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥解釋說，去年10月、11月是市場最困難的時(shí)期。

　　付偉斷言，雖然10月總成交量最終沒有趕超9月，但從整體成交走勢看，10月二手房市場“量價(jià)齊穩(wěn)”，這一態(tài)勢將延續(xù)至今年年底。

　　市中心一些二手房出現(xiàn)5%的跳價(jià)現(xiàn)象

　　10月二手房市場的開局不算好。

　　沈彥介紹，就該公司的情況看，10月二手房成交大部分集中在下半月，成交房源以剛需為主，業(yè)績則較9月略有上浮。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寶山顧村共富分行經(jīng)理鄭偉也有類似感受。

　　鄭偉稱，共富板塊10月下旬的二手房成交量較上旬有所增加，但也算不上火熱。

　　原因之一是價(jià)格調(diào)升。據(jù)鄭偉介紹，共康板塊的富康園成交價(jià)格小幅攀升，10月上旬為16700元/平方米，10月下旬已達(dá)到17000元/平方米左右，持幣觀望的客戶明顯增加。

　　看漲后市的房東不在少數(shù)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調(diào)查顯示，普陀長壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊，10月下旬二手房整體價(jià)格與10月上旬相比平均上升了1%～2%，整體價(jià)格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東觀察，10月上海二手房市場已基本不存在議價(jià)空間，能平價(jià)簽約就算很不錯(cuò)了，市中心一些高性價(jià)比房源甚至出現(xiàn)了3%～5%的跳價(jià)現(xiàn)象，“個(gè)別總價(jià)400萬元的房源，房東跳價(jià)幅度達(dá)20萬元?！?/p>

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測，分區(qū)域看，成交量位列前三的區(qū)域依次為浦東、閔行、寶山，靜安、黃浦和青浦的成交量環(huán)比降幅均達(dá)到10%以上，其中靜安跌幅達(dá)到了19.2%。

　　掛牌量明顯減少

　　伴隨著部分房東調(diào)價(jià)的是，滬上二手房的掛牌量大幅下滑。

　　截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，滬上二手房掛牌量為14.78萬套，遠(yuǎn)低于此前高峰時(shí)逾17萬套的掛牌量，較10月初滬上二手住宅15.2萬套的掛牌量也是大幅下降。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐錦繡華城店區(qū)域經(jīng)理羅立兵稱，近期該門店掛牌量明顯減少，現(xiàn)在來掛牌的客戶僅為平時(shí)的一半，而掛牌客戶也持觀望心態(tài)，從而出現(xiàn)了租售共掛的現(xiàn)象，甚至還有部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”態(tài)度。

　　羅立兵稱，7、8、9月，錦繡華城優(yōu)質(zhì)房源已基本去化，在國慶節(jié)后的一周，房東紛紛調(diào)價(jià)，原來一套兩房的單價(jià)在2.7萬元，如今已調(diào)至3萬元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師黃河滔認(rèn)為，導(dǎo)致價(jià)格攀升的因素有三點(diǎn)，一是新房市場促銷力度下降，整體市場出現(xiàn)回暖趨勢，房東趁勢調(diào)價(jià)；二是二手房前期優(yōu)質(zhì)房源去化明顯，新增掛牌增量減速，供需矛盾致現(xiàn)有掛牌房源價(jià)格看漲；三是業(yè)主觀望氛圍加重，同時(shí)“跳價(jià)、惜售”等現(xiàn)象頻出，讓業(yè)主看好后市。

　　“觀望氛圍加重的主因是，后續(xù)掛牌補(bǔ)充房源未滿足客戶需求，購房者選擇空間變窄，導(dǎo)致購房意愿降低?！秉S河滔說。

　　不過，沈彥指出，目前二手房市場確實(shí)掛牌量下降，但也有“技術(shù)性”原因，“過去對中介公司及時(shí)提前掛牌的要求很嚴(yán)，現(xiàn)在則比較松，往往是即將成交了，才將房源在網(wǎng)上掛牌?！?/p>

　　張劍東認(rèn)為，在限購、限貸的調(diào)控狀態(tài)下，二手房市場容量和需求無法像以前那么活躍，掛牌量和交易均價(jià)一定是慢慢往下走的，“調(diào)控狀態(tài)下，買賣房子的資格、成本都大幅增加，買賣雙方積極性降低，交易周期變長。在前期房源消耗比較大的情況下，買賣雙方只有等夠一段時(shí)間后，才能重新積蓄有效的房源和客戶。”

　　“11月或再現(xiàn)翹尾行情”

　　對于后市，受訪中介普遍“看穩(wěn)”。

　　沈彥認(rèn)為，10月剛需房源跳價(jià)的不多，議價(jià)空間也不大，一般在1%左右，預(yù)計(jì)11月的二手房成交量會(huì)和10月持平，價(jià)格也不會(huì)有太大波動(dòng)，“掛牌量還是會(huì)下降的，因?yàn)榕R近年底，很多房東會(huì)更多地處理個(gè)人事務(wù)?！?/p>

　　付偉的預(yù)判則是，10月二手房市場未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷售的局面，與金九相比波動(dòng)不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn)，市場則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過，明年房價(jià)的上行壓力大增，市場不確定因素較多。

　　張劍東也認(rèn)為，10月的二手房成交量算正常水平，預(yù)計(jì)11月的二手房成交量會(huì)和10月持平或略高，價(jià)格也會(huì)與10月基本持平，“近期我們公司在10月談妥但還沒簽約的客戶很多，都會(huì)在11月轉(zhuǎn)簽約。年底中介公司都會(huì)多抓二手業(yè)務(wù)，確保現(xiàn)金流?！?/p>