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受限貸限購影響10月下旬二手房市場迎來成交小高峰
根據(jù)各大中介公司對全市多個二手房成交重點板塊(例如浦東金橋、周康;寶山共康泗塘;閔行莘莊、古美;閘北彭浦;徐匯中心以及松江新城等)抽樣監(jiān)測的顯示:國慶假日期間,由于受到置業(yè)者出游的影響,各中介門店門庭冷落,成交情況異常冷清,“銀十”二手房市場開局并不順利,但隨著假期的結(jié)束,這種局面也即可得到了緩解,在中下旬迎來了一波成交小高峰。
據(jù)中介門店介紹,莘莊10月二手買賣成交很不錯,要比9月好很多,二手成交量比9月增加50%-60%左右,比如9月份的時候手頭二手房只有成交1套,但是10月份,還沒到月底已經(jīng)成交了5套。帶看量雖然和9月份差不多,但是出手的客戶明顯增多,可以說出現(xiàn)了“金十”的行情??蛻粜膽B(tài)較為穩(wěn)定,購房主力軍大多都是以小換大的置換型客戶。
為什么最近二手成交增加?比如1個小區(qū)有4套房源掛出來,賣掉了2套,然后經(jīng)紀人會通知自己的客戶只剩下2套房源,這樣,客戶會有點心急,怕再不出手好房子就沒了,然后看房買房的速度也就相應(yīng)加快。另一個原因是一些置換客戶由于原來的房子還沒有搞定,要么沒有賣掉,要么下家剛交定金但交易還未完全成功,所以不敢立馬出手買房子。在徐匯,板塊10月的二手市場要比9月好,二手成交起碼比9月增加15%-20%,客戶量也要比9月多了10%左右。中介表示,限貸限購政策已經(jīng)出來多時,觀望的時間差不多夠了,現(xiàn)在房價整體還算穩(wěn)定,很多客戶對房價下跌的預(yù)期也已開始走低,所以該出手就出手了。該地區(qū)剛性需求客戶居多,置換客也多,一般他們都是一進一出,一邊看一邊賣,屬于同步進行。
而在成交價格方面,如松江九亭的綠庭尚城、九城湖濱、貝尚灣(一期)等品質(zhì)樓盤的售價一直徘徊在2.1萬-2.3萬元/平方米,近期表現(xiàn)一直較為堅挺,議價空間非常小。以近期成交的1套97平方米2房貝尚灣(一期)為例,房東掛牌價始終堅守220萬,經(jīng)過不少周折,最終才以218萬元成交。房東態(tài)度一直比較強硬,幾乎沒有什么議價空間,期間也有不少買家都吃了“閉門羹”。
市場人士表示,盡管10月份二手房市場可能略有起色,但今年二手房市場“金九銀十”表現(xiàn)總體不盡如人意,主要還是房源量減少,性價比房源稀缺及業(yè)主報價堅挺依舊導(dǎo)致。由于市場政策影響,此次“金九銀十”的成交量在之前的7、8月中已經(jīng)開始出現(xiàn)分流,與之前不同的是,隨著剛需購房量的逐漸上升,改善性購房量也有一定的增長。而業(yè)主不愿過多讓利的行為,使得持幣觀望的購房者逐漸增多,這也是二手房市場成交量大幅下滑的最主要原因之一。
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