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成都高新西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)落后一直是其軟肋
不過在天量的供應(yīng)壓力之下，卻是城市當(dāng)前商業(yè)設(shè)施的不足以及布局的不合理。在成都高新西區(qū)，200萬人口卻面臨著周邊無大型商業(yè)項目的現(xiàn)實?！斑^剩與缺乏”，成為成都等城市所面臨著矛盾現(xiàn)實。在商業(yè)投資可能過熱的另一面，卻是這些城市還有諸多區(qū)域存在著商業(yè)地產(chǎn)的“價值洼地”。
在在建項目云集的成都，依舊有一些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)非常落后，買包煙都要跑三條街。這是許多曾在成都高新西區(qū)工作與生活過的人最深刻的印象。盡管這一區(qū)域在2012年上半年的外貿(mào)進(jìn)出口總額已經(jīng)占到了四川省全省41.3%的份額，但商業(yè)配套，卻一直是成都高新西區(qū)的軟肋。
因此如果誰能在成都高新西區(qū)開發(fā)建設(shè)一個綜合體商業(yè)項目，幾乎必定前景大好。不過從目前的規(guī)劃來看，高新西區(qū)目前僅有唯一的一塊大宗商業(yè)用地。這幅規(guī)劃建筑面積183萬平方米的商業(yè)綜合體項目用地屬于龍湖地產(chǎn)。
與大多數(shù)開發(fā)商“避難”商業(yè)地產(chǎn)不同的是，龍湖進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并非調(diào)控背景下的被動轉(zhuǎn)型，而是主動地?fù)屨际袌鱿葯C(jī)。早在2000年，龍湖集團(tuán)即成立商業(yè)公司，2003年重慶北城天街問世，隨后天街系的復(fù)制開始布局全國。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，龍湖已然成為目前國內(nèi)招租率最高的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。
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